Huiswaardemeter

Woningwaarde Molensteeg 15

9101NA Dokkum

186 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 1.279Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 237.945
+4,9%
[ € 209.392 – € 266.498 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 232.161[ € 220.553 – € 243.769 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 243.873[ € 231.581 – € 255.957 ]

Wat is mijn huis waard?

Molensteeg 15 in Dokkum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 237.945 (€ 1.279 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 941Sinds september +0,4%
+€ 11.04512 maanden +4,9%
+€ 2.25512 mnd vs. NL +1,0%
Molensteeg 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 237.945 voor Molensteeg 15 in Dokkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molensteeg 15 in Dokkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 243.873. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 237.945.

Verwachte verkoopprijs Molensteeg 15
€ 243.873[ € 231.581 – € 255.957 ]
Verkoper houdt over€ 239.940−€ 3.933 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 250.900+€ 7.027 kosten koper
Verkoopprijs€ 243.873
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.683
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 239.940

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molensteeg 15 in Dokkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 232.161. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.248 per m².

Verwachte vraagprijs Molensteeg 15
Onder gem. in buurt Dokkum binnen de BolwerkenBoven gem.
€ 232.161[ € 220.553 – € 243.769 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.248[ € 1.186 – € 1.311 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dokkum binnen de Bolwerken
€ 327.722[ € 239.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molensteeg 15 adviseren wij in een bod van € 243.873, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 232.161 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 237.945+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 243.873+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 256.067+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molensteeg 15 zal in bij een vraagprijs van € 232.161 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molensteeg 15 in Dokkum bedragen € 1.275 per maand bij een woningwaarde van € 237.945. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 438.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.275/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.164
OZB€ 24
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.275
Totaal betaald over 30 jaar€ 419.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molensteeg 15

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte186 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 237.945
Verwachte verkoopprijs€ 243.873
Verwachte vraagprijs€ 232.161
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtDokkum binnen de Bolwerken→
PlaatsDokkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dokkum binnen de Bolwerken besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (23%)
D (14%)
E (6%)
F (7%)
G (12%)

Wonen in Dokkum binnen de Bolwerken

Dokkum binnen de Bolwerken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

13,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,7 km
Overstapstation24,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voorstreek 68, 9101BC Dokkum
Voorstreek 68
1959 · 148 m²
€ 328.911
Straatbeeld van De Woudhorne 20, 9101DE Dokkum
De Woudhorne 20
1967 · 157 m²
€ 507.970
Straatbeeld van Van Aitsemastraat 20, 9101CB Dokkum
Van Aitsemastraat 20
1959 · 94 m²
€ 293.745
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molensteeg 15 ligt met een geschatte woningwaarde van € 237.945 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dokkum binnen de Bolwerken willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Molensteeg 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molensteeg 15 in Dokkum.

Wat is Molensteeg 15 in Dokkum waard?
Molensteeg 15 in Dokkum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 237.945 (bandbreedte € 209.392 – € 266.498). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dokkum binnen de Bolwerken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molensteeg 15 in Dokkum?
De verwachte vraagprijs van Molensteeg 15 in Dokkum is in oktober 2026 € 232.161 (bandbreedte € 220.553 – € 243.769). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.279.
Hoeveel moet ik overbieden op Molensteeg 15 in Dokkum?
Voor Molensteeg 15 adviseren wij een bod van € 243.873 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molensteeg 15 in Dokkum?
De geschatte bruto maandlasten van Molensteeg 15 in Dokkum bedragen € 1.275 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 237.945 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.164 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molensteeg 15 in Dokkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molensteeg 15 in Dokkum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 11.045) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molensteeg 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dokkum binnen de Bolwerken is € 236.000. De geschatte marktwaarde van Molensteeg 15 ligt rond € 237.945. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molensteeg 15?
Huishoudens in de buurt van Molensteeg 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dokkum binnen de Bolwerken heeft 3% van de woningen zonnepanelen.