Huiswaardemeter

Woningwaarde De Woudhorne 83A

9101NT Dokkum

191 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.603Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 688.184
+4,9%
[ € 605.602 – € 770.766 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 679.000[ € 645.050 – € 712.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 698.020[ € 663.756 – € 733.626 ]

Wat is mijn huis waard?

De Woudhorne 83A in Dokkum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 688.184 (€ 3.603 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.720Sinds september +0,4%
+€ 31.94412 maanden +4,9%
+€ 6.52012 mnd vs. NL +1,0%
De Woudhorne 83A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 688.184 voor De Woudhorne 83A in Dokkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Woudhorne 83A in Dokkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 698.020. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 688.184.

Verwachte verkoopprijs De Woudhorne 83A
€ 698.020[ € 663.756 – € 733.626 ]
Verkoper houdt over€ 689.092−€ 8.928 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 714.130+€ 16.110 kosten koper
Verkoopprijs€ 698.020
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.678
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 689.092

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Woudhorne 83A in Dokkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 679.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.555 per m².

Verwachte vraagprijs De Woudhorne 83A
Onder gem. in DokkumBoven gem.
€ 679.000[ € 645.050 – € 712.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.555[ € 3.377 – € 3.733 ]
Gem. vraagprijs in Dokkum
€ 491.286[ € 239.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Woudhorne 83A adviseren wij in een bod van € 698.020, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 679.000 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 688.184+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 698.020+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 732.921+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Woudhorne 83A zal in bij een vraagprijs van € 679.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Woudhorne 83A in Dokkum bedragen € 3.525 per maand bij een woningwaarde van € 688.184. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 888.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.525/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.365
OZB€ 71
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.525
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.211.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Woudhorne 83A

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte191 m²
Perceeloppervlakte620 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 688.184
Verwachte verkoopprijs€ 698.020
Verwachte vraagprijs€ 679.000
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtDokkum De Woudhorne→
PlaatsDokkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dokkum De Woudhorne besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (10%)
C (26%)
D (5%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Dokkum De Woudhorne

Dokkum De Woudhorne biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,8 km.

29%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,2 km
Overstapstation23,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Woudhorne 1, 9101DD Dokkum
De Woudhorne 1
1970 · 205 m²
€ 505.826
Straatbeeld van De Woudhorne 26, 9101DE Dokkum
De Woudhorne 26
1976 · 156 m²
€ 534.788
Straatbeeld van Oostergoweg 5, 9101PL Dokkum
Oostergoweg 5
1991 · 173 m²
€ 494.725
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Woudhorne 83A valt met een geschatte woningwaarde van € 688.184 duidelijk in het hogere segment van Dokkum De Woudhorne. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Woudhorne 83A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Woudhorne 83A in Dokkum.

Wat is De Woudhorne 83A in Dokkum waard?
De Woudhorne 83A in Dokkum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 688.184 (bandbreedte € 605.602 – € 770.766). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dokkum De Woudhorne.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Woudhorne 83A in Dokkum?
De verwachte vraagprijs van De Woudhorne 83A in Dokkum is in oktober 2026 € 679.000 (bandbreedte € 645.050 – € 712.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.603.
Hoeveel moet ik overbieden op De Woudhorne 83A in Dokkum?
Voor De Woudhorne 83A adviseren wij een bod van € 698.020 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Woudhorne 83A in Dokkum?
De geschatte bruto maandlasten van De Woudhorne 83A in Dokkum bedragen € 3.525 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 688.184 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.365 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Woudhorne 83A in Dokkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Woudhorne 83A in Dokkum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 31.944) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Woudhorne 83A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dokkum De Woudhorne is € 433.000. De geschatte marktwaarde van De Woudhorne 83A ligt rond € 688.184. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Woudhorne 83A?
Huishoudens in de buurt van De Woudhorne 83A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dokkum De Woudhorne heeft 27% van de woningen zonnepanelen.