Huiswaardemeter
Straatbeeld van Hendoweg 9, 9101PC Dokkum

Woningwaarde Hendoweg 9

9101PC Dokkum

117 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.078Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 477.103
+3,9%
[ € 419.851 – € 534.355 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 468.058[ € 444.655 – € 491.461 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 486.323[ € 461.997 – € 510.628 ]

Wat is mijn huis waard?

Hendoweg 9 in Dokkum heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 477.103 (€ 4.078 per m²). Dit is een stijging van +3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.886Sinds mei +0,4%
+€ 18.10612 maanden +3,9%
€ -1.35812 mnd vs. NL -0,3%
Hendoweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 477.103 voor Hendoweg 9 in Dokkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hendoweg 9 in Dokkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 486.323. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 477.103.

Verwachte verkoopprijs Hendoweg 9
€ 486.323[ € 461.997 – € 510.628 ]
Verkoper houdt over€ 479.723−€ 6.600 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 498.199+€ 11.876 kosten koper
Verkoopprijs€ 486.323
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.350
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 479.723

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hendoweg 9 in Dokkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 468.058. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.000 per m².

Verwachte vraagprijs Hendoweg 9
Onder gem. in DokkumBoven gem.
€ 468.058[ € 444.655 – € 491.461 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.000[ € 3.800 – € 4.201 ]
Gem. vraagprijs in Dokkum
€ 465.474[ € 199.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hendoweg 9 adviseren wij in een bod van € 486.323, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 468.058 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 477.103+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 486.323+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 510.639+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hendoweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 468.058 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hendoweg 9 in Dokkum bedragen € 2.398 per maand bij een woningwaarde van € 477.103. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 239.000€ 716.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.398/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.333
OZB€ 19
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.398
Totaal betaald over 30 jaar€ 839.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hendoweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte905 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 477.103
Verwachte verkoopprijs€ 486.323
Verwachte vraagprijs€ 468.058
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtDokkum Betterwird→
PlaatsDokkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dokkum Betterwird besteden gemiddeld € 291 aan energiekosten per maand.

€ 180/mndAardgas(1.580 m³/jr)
€ 129/mndElektriciteit(3.860 kWh/jr)
−€ 18/mndTeruglevering(2.690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (61%)
B (3%)
C (15%)
D (9%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Dokkum Betterwird

Dokkum Betterwird biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,5 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,9 km
Overstapstation24,8 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oostergoweg 5, 9101PL Dokkum
Oostergoweg 5
1991 · 173 m²
€ 491.348
Straatbeeld van Canadezenlaan 38, 9102DM Dokkum
Canadezenlaan 38
1980 · 130 m²
€ 350.917
Straatbeeld van Lijsterbes 6, 9103RV Dokkum
Lijsterbes 6
1983 · 100 m²
€ 303.568
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hendoweg 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 477.103 duidelijk in het hogere segment van Dokkum Betterwird. De waardeontwikkeling van +3,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hendoweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hendoweg 9 in Dokkum.

Wat is Hendoweg 9 in Dokkum waard?
Hendoweg 9 in Dokkum heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 477.103 (bandbreedte € 419.851 – € 534.355). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dokkum Betterwird.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hendoweg 9 in Dokkum?
De verwachte vraagprijs van Hendoweg 9 in Dokkum is in juni 2026 € 468.058 (bandbreedte € 444.655 – € 491.461). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.078.
Hoeveel moet ik overbieden op Hendoweg 9 in Dokkum?
Voor Hendoweg 9 adviseren wij een bod van € 486.323 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hendoweg 9 in Dokkum?
De geschatte bruto maandlasten van Hendoweg 9 in Dokkum bedragen € 2.501 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 477.103 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.333 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 110 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hendoweg 9 in Dokkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hendoweg 9 in Dokkum is de afgelopen 12 maanden met +3,9% (+€ 18.106) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hendoweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dokkum Betterwird is € 324.000. De geschatte marktwaarde van Hendoweg 9 ligt rond € 477.103. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hendoweg 9?
Huishoudens in de buurt van Hendoweg 9 besteden in juni 2026 gemiddeld € 291 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).