Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuiderschans 7-9

9101PZ Dokkum

78 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 4.442Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 346.452
+4,9%
[ € 304.878 – € 388.026 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 339.052[ € 322.099 – € 356.005 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 354.013[ € 336.271 – € 371.669 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuiderschans 7-9 in Dokkum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 346.452 (€ 4.442 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.370Sinds september +0,4%
+€ 16.08212 maanden +4,9%
+€ 3.28312 mnd vs. NL +1,0%
Zuiderschans 7-9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 346.452 voor Zuiderschans 7-9 in Dokkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuiderschans 7-9 in Dokkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 354.013. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 346.452.

Verwachte verkoopprijs Zuiderschans 7-9
€ 354.013[ € 336.271 – € 371.669 ]
Verkoper houdt over€ 348.869−€ 5.144 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 363.243+€ 9.230 kosten koper
Verkoopprijs€ 354.013
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.894
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 348.869

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuiderschans 7-9 in Dokkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 339.052. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.347 per m².

Verwachte vraagprijs Zuiderschans 7-9
Onder gem. in DokkumBoven gem.
€ 339.052[ € 322.099 – € 356.005 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.347[ € 4.129 – € 4.564 ]
Gem. vraagprijs in Dokkum
€ 491.286[ € 239.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuiderschans 7-9 adviseren wij in een bod van € 354.013, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 339.052 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 346.452+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 354.013+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 371.714+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuiderschans 7-9 zal in bij een vraagprijs van € 339.052 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuiderschans 7-9 in Dokkum bedragen € 1.792 per maand bij een woningwaarde van € 346.452. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 546.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.792/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.694
OZB€ 36
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.792
Totaal betaald over 30 jaar€ 609.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuiderschans 7-9

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 346.452
Verwachte verkoopprijs€ 354.013
Verwachte vraagprijs€ 339.052
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtDe Trije Terpen→
PlaatsDokkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Trije Terpen besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 45% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 136/mndElektriciteit(4.070 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)

Wonen in De Trije Terpen

De Trije Terpen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,4 km.

70,2%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,7 km
Overstapstation23,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Festus Hommiusstraat 29, 9101WR Dokkum
Festus Hommiusstraat 29
2025 · 91 m²
€ 290.506
Straatbeeld van Dongeradyk 51-1, 9101GB Dokkum
Dongeradyk 51-1
2002 · 74 m²
€ 305.870
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 346.452 is Zuiderschans 7-9 een van de meer betaalbare woningen in De Trije Terpen. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Zuiderschans 7-9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuiderschans 7-9 in Dokkum.

Wat is Zuiderschans 7-9 in Dokkum waard?
Zuiderschans 7-9 in Dokkum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 346.452 (bandbreedte € 304.878 – € 388.026). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Trije Terpen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuiderschans 7-9 in Dokkum?
De verwachte vraagprijs van Zuiderschans 7-9 in Dokkum is in oktober 2026 € 339.052 (bandbreedte € 322.099 – € 356.005). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.442.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuiderschans 7-9 in Dokkum?
Voor Zuiderschans 7-9 adviseren wij een bod van € 354.013 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuiderschans 7-9 in Dokkum?
De geschatte bruto maandlasten van Zuiderschans 7-9 in Dokkum bedragen € 1.792 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 346.452 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.694 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuiderschans 7-9 in Dokkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuiderschans 7-9 in Dokkum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 16.082) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuiderschans 7-9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Trije Terpen is € 484.000. De geschatte marktwaarde van Zuiderschans 7-9 ligt rond € 346.452. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuiderschans 7-9?
Huishoudens in de buurt van Zuiderschans 7-9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Trije Terpen heeft 45% van de woningen zonnepanelen.