Huiswaardemeter

Woningwaarde Kleffens 16

9101SL Dokkum

112 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 2.974Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 333.032
+4,9%
[ € 293.068 – € 372.996 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 326.058[ € 309.755 – € 342.361 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 340.155[ € 323.074 – € 357.083 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleffens 16 in Dokkum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 333.032 (€ 2.974 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.316Sinds september +0,4%
+€ 15.45912 maanden +4,9%
+€ 3.15612 mnd vs. NL +1,0%
Kleffens 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 333.032 voor Kleffens 16 in Dokkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleffens 16 in Dokkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 340.155. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 333.032.

Verwachte verkoopprijs Kleffens 16
€ 340.155[ € 323.074 – € 357.083 ]
Verkoper houdt over€ 335.163−€ 4.992 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 349.108+€ 8.953 kosten koper
Verkoopprijs€ 340.155
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.742
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 335.163

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleffens 16 in Dokkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 326.058. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.911 per m².

Verwachte vraagprijs Kleffens 16
Onder gem. in DokkumBoven gem.
€ 326.058[ € 309.755 – € 342.361 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.911[ € 2.766 – € 3.057 ]
Gem. vraagprijs in Dokkum
€ 491.286[ € 239.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleffens 16 adviseren wij in een bod van € 340.155, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 326.058 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 333.032+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 340.155+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 357.163+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleffens 16 zal in bij een vraagprijs van € 326.058 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleffens 16 in Dokkum bedragen € 1.733 per maand bij een woningwaarde van € 333.032. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 533.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.733/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.629
OZB€ 34
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.733
Totaal betaald over 30 jaar€ 586.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleffens 16

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte242 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 333.032
Verwachte verkoopprijs€ 340.155
Verwachte vraagprijs€ 326.058
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtDe Trije Terpen→
PlaatsDokkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Trije Terpen besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 45% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 136/mndElektriciteit(4.070 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)

Wonen in De Trije Terpen

De Trije Terpen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,4 km.

70,2%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,7 km
Overstapstation23,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rhoderterp 3, 9101SR Dokkum
Rhoderterp 3
2019 · 180 m²
€ 655.577
Straatbeeld van Rhoderterp 17, 9101SR Dokkum
Rhoderterp 17
2017 · 210 m²
€ 790.969
Straatbeeld van J. Droststraat 10, 9103NN Dokkum
J. Droststraat 10
2001 · 125 m²
€ 497.683
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 333.032 is Kleffens 16 een van de meer betaalbare woningen in De Trije Terpen. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Kleffens 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleffens 16 in Dokkum.

Wat is Kleffens 16 in Dokkum waard?
Kleffens 16 in Dokkum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 333.032 (bandbreedte € 293.068 – € 372.996). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Trije Terpen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kleffens 16 in Dokkum?
De verwachte vraagprijs van Kleffens 16 in Dokkum is in oktober 2026 € 326.058 (bandbreedte € 309.755 – € 342.361). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.974.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleffens 16 in Dokkum?
Voor Kleffens 16 adviseren wij een bod van € 340.155 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleffens 16 in Dokkum?
De geschatte bruto maandlasten van Kleffens 16 in Dokkum bedragen € 1.733 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 333.032 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.629 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleffens 16 in Dokkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleffens 16 in Dokkum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 15.459) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleffens 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Trije Terpen is € 484.000. De geschatte marktwaarde van Kleffens 16 ligt rond € 333.032. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleffens 16?
Huishoudens in de buurt van Kleffens 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Trije Terpen heeft 45% van de woningen zonnepanelen.