Huiswaardemeter

Woningwaarde Bonifaciusplein 35

9101VE Dokkum

79 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1921Bouwjaar
€ 3.332Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 263.244
+4,9%
[ € 231.655 – € 294.833 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 257.634[ € 244.752 – € 270.516 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 268.976[ € 255.521 – € 282.419 ]

Wat is mijn huis waard?

Bonifaciusplein 35 in Dokkum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 263.244 (€ 3.332 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.041Sinds september +0,4%
+€ 12.21912 maanden +4,9%
+€ 2.49412 mnd vs. NL +1,0%
Bonifaciusplein 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 263.244 voor Bonifaciusplein 35 in Dokkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bonifaciusplein 35 in Dokkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 268.976. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 263.244.

Verwachte verkoopprijs Bonifaciusplein 35
€ 268.976[ € 255.521 – € 282.419 ]
Verkoper houdt over€ 264.767−€ 4.209 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 276.506+€ 7.530 kosten koper
Verkoopprijs€ 268.976
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.959
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 264.767

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bonifaciusplein 35 in Dokkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 257.634. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.261 per m².

Verwachte vraagprijs Bonifaciusplein 35
Onder gem. in DokkumBoven gem.
€ 257.634[ € 244.752 – € 270.516 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.261[ € 3.098 – € 3.424 ]
Gem. vraagprijs in Dokkum
€ 491.286[ € 239.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bonifaciusplein 35 adviseren wij in een bod van € 268.976, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 257.634 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 263.244+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 268.976+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 282.425+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bonifaciusplein 35 zal in bij een vraagprijs van € 257.634 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bonifaciusplein 35 in Dokkum bedragen € 1.376 per maand bij een woningwaarde van € 263.244. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 463.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.376/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.287
OZB€ 27
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.376
Totaal betaald over 30 jaar€ 463.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bonifaciusplein 35

Woninggegevens

Bouwjaar1921
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte187 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 263.244
Verwachte verkoopprijs€ 268.976
Verwachte vraagprijs€ 257.634
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtDokkum Fonteinslanden→
PlaatsDokkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dokkum Fonteinslanden besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 42% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (45%)
B (17%)
C (12%)
D (10%)
E (9%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Dokkum Fonteinslanden

Dokkum Fonteinslanden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,3 km.

30,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km
Overstapstation24,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oostersingel 1, 9101KL Dokkum
Oostersingel 1
1923 · 65 m²
€ 281.807
Straatbeeld van Hogedijken 2, 9101WV Dokkum
Hogedijken 2
1923 · 148 m²
€ 560.288
Straatbeeld van Stationsweg 38, 9101HZ Dokkum
Stationsweg 38
1930 · 138 m²
€ 522.187
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bonifaciusplein 35 ligt met een geschatte woningwaarde van € 263.244 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dokkum Fonteinslanden willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bonifaciusplein 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bonifaciusplein 35 in Dokkum.

Wat is Bonifaciusplein 35 in Dokkum waard?
Bonifaciusplein 35 in Dokkum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 263.244 (bandbreedte € 231.655 – € 294.833). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dokkum Fonteinslanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bonifaciusplein 35 in Dokkum?
De verwachte vraagprijs van Bonifaciusplein 35 in Dokkum is in oktober 2026 € 257.634 (bandbreedte € 244.752 – € 270.516). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.332.
Hoeveel moet ik overbieden op Bonifaciusplein 35 in Dokkum?
Voor Bonifaciusplein 35 adviseren wij een bod van € 268.976 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bonifaciusplein 35 in Dokkum?
De geschatte bruto maandlasten van Bonifaciusplein 35 in Dokkum bedragen € 1.376 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 263.244 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.287 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bonifaciusplein 35 in Dokkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bonifaciusplein 35 in Dokkum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 12.219) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bonifaciusplein 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dokkum Fonteinslanden is € 270.000. De geschatte marktwaarde van Bonifaciusplein 35 ligt rond € 263.244. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bonifaciusplein 35?
Huishoudens in de buurt van Bonifaciusplein 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dokkum Fonteinslanden heeft 42% van de woningen zonnepanelen.