Huiswaardemeter

Woningwaarde Woudweg 31

9101VH Dokkum

146 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 2.527Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 368.912
+4,9%
[ € 324.643 – € 413.181 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 360.962[ € 342.914 – € 379.010 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 377.037[ € 358.002 – € 395.686 ]

Wat is mijn huis waard?

Woudweg 31 in Dokkum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 368.912 (€ 2.527 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.458Sinds september +0,4%
+€ 17.12412 maanden +4,9%
+€ 3.49512 mnd vs. NL +1,0%
Woudweg 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 368.912 voor Woudweg 31 in Dokkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Woudweg 31 in Dokkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 377.037. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 368.912.

Verwachte verkoopprijs Woudweg 31
€ 377.037[ € 358.002 – € 395.686 ]
Verkoper houdt over€ 371.640−€ 5.397 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 386.728+€ 9.691 kosten koper
Verkoopprijs€ 377.037
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.147
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 371.640

Wat is de verwachte vraagprijs?

Woudweg 31 in Dokkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 360.962. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.472 per m².

Verwachte vraagprijs Woudweg 31
Onder gem. in DokkumBoven gem.
€ 360.962[ € 342.914 – € 379.010 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.472[ € 2.349 – € 2.596 ]
Gem. vraagprijs in Dokkum
€ 491.286[ € 239.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Woudweg 31 adviseren wij in een bod van € 377.037, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 360.962 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 368.912+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 377.037+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 395.889+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Woudweg 31 zal in bij een vraagprijs van € 360.962 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Woudweg 31 in Dokkum bedragen € 1.920 per maand bij een woningwaarde van € 368.912. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 569.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.920/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.804
OZB€ 38
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.920
Totaal betaald over 30 jaar€ 649.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Woudweg 31

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte225 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 368.912
Verwachte verkoopprijs€ 377.037
Verwachte vraagprijs€ 360.962
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtDokkum Fonteinslanden→
PlaatsDokkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dokkum Fonteinslanden besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 42% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (45%)
B (17%)
C (12%)
D (10%)
E (9%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Dokkum Fonteinslanden

Dokkum Fonteinslanden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,3 km.

30,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km
Overstapstation24,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stationsweg 38, 9101HZ Dokkum
Stationsweg 38
1930 · 138 m²
€ 522.187
Straatbeeld van Hogedijken 2, 9101WV Dokkum
Hogedijken 2
1923 · 148 m²
€ 560.288
Straatbeeld van Stationsstraat 4, 9101JC Dokkum
Stationsstraat 4
1923 · 206 m²
€ 463.309
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 368.912 ligt Woudweg 31 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dokkum Fonteinslanden. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Woudweg 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Woudweg 31 in Dokkum.

Wat is Woudweg 31 in Dokkum waard?
Woudweg 31 in Dokkum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 368.912 (bandbreedte € 324.643 – € 413.181). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dokkum Fonteinslanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Woudweg 31 in Dokkum?
De verwachte vraagprijs van Woudweg 31 in Dokkum is in oktober 2026 € 360.962 (bandbreedte € 342.914 – € 379.010). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.527.
Hoeveel moet ik overbieden op Woudweg 31 in Dokkum?
Voor Woudweg 31 adviseren wij een bod van € 377.037 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Woudweg 31 in Dokkum?
De geschatte bruto maandlasten van Woudweg 31 in Dokkum bedragen € 1.920 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 368.912 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.804 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Woudweg 31 in Dokkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Woudweg 31 in Dokkum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 17.124) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Woudweg 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dokkum Fonteinslanden is € 270.000. De geschatte marktwaarde van Woudweg 31 ligt rond € 368.912. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Woudweg 31?
Huishoudens in de buurt van Woudweg 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dokkum Fonteinslanden heeft 42% van de woningen zonnepanelen.