Huiswaardemeter

Woningwaarde Liudgerleane 22

9101WD Dokkum

110 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 1.355Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 149.014
+4,9%
[ € 131.132 – € 166.896 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 145.385[ € 138.116 – € 152.654 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 152.734[ € 145.022 – € 160.287 ]

Wat is mijn huis waard?

Liudgerleane 22 in Dokkum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 149.014 (€ 1.355 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 589Sinds september +0,4%
+€ 6.91712 maanden +4,9%
+€ 1.41212 mnd vs. NL +1,0%
Liudgerleane 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 149.014 voor Liudgerleane 22 in Dokkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Liudgerleane 22 in Dokkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 152.734. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 149.014.

Verwachte verkoopprijs Liudgerleane 22
€ 152.734[ € 145.022 – € 160.287 ]
Verkoper houdt over€ 149.804−€ 2.930 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 157.939+€ 5.205 kosten koper
Verkoopprijs€ 152.734
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.680
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 149.804

Wat is de verwachte vraagprijs?

Liudgerleane 22 in Dokkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 145.385. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.322 per m².

Verwachte vraagprijs Liudgerleane 22
Onder gem. in DokkumBoven gem.
€ 145.385[ € 138.116 – € 152.654 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.322[ € 1.256 – € 1.388 ]
Gem. vraagprijs in Dokkum
€ 491.286[ € 239.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Liudgerleane 22 adviseren wij in een bod van € 152.734, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 145.385 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 149.014+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 152.734+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 160.371+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Liudgerleane 22 zal in bij een vraagprijs van € 145.385 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Liudgerleane 22 in Dokkum bedragen € 813 per maand bij een woningwaarde van € 149.014. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 349.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 813/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 729
OZB€ 15
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 813
Totaal betaald over 30 jaar€ 262.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Liudgerleane 22

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 149.014
Verwachte verkoopprijs€ 152.734
Verwachte vraagprijs€ 145.385
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtDokkum Fonteinslanden→
PlaatsDokkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dokkum Fonteinslanden besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 42% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (45%)
B (17%)
C (12%)
D (10%)
E (9%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Dokkum Fonteinslanden

Dokkum Fonteinslanden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,3 km.

30,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km
Overstapstation24,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Festus Hommiusstraat 29, 9101WR Dokkum
Festus Hommiusstraat 29
2025 · 91 m²
€ 290.506
Straatbeeld van Rhoderterp 3, 9101SR Dokkum
Rhoderterp 3
2019 · 180 m²
€ 655.577
Straatbeeld van Rhoderterp 17, 9101SR Dokkum
Rhoderterp 17
2017 · 210 m²
€ 790.969
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 149.014 is Liudgerleane 22 een van de meer betaalbare woningen in Dokkum Fonteinslanden. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Liudgerleane 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Liudgerleane 22 in Dokkum.

Wat is Liudgerleane 22 in Dokkum waard?
Liudgerleane 22 in Dokkum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 149.014 (bandbreedte € 131.132 – € 166.896). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dokkum Fonteinslanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Liudgerleane 22 in Dokkum?
De verwachte vraagprijs van Liudgerleane 22 in Dokkum is in oktober 2026 € 145.385 (bandbreedte € 138.116 – € 152.654). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.355.
Hoeveel moet ik overbieden op Liudgerleane 22 in Dokkum?
Voor Liudgerleane 22 adviseren wij een bod van € 152.734 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Liudgerleane 22 in Dokkum?
De geschatte bruto maandlasten van Liudgerleane 22 in Dokkum bedragen € 813 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 149.014 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 729 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Liudgerleane 22 in Dokkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Liudgerleane 22 in Dokkum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 6.917) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Liudgerleane 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dokkum Fonteinslanden is € 270.000. De geschatte marktwaarde van Liudgerleane 22 ligt rond € 149.014. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Liudgerleane 22?
Huishoudens in de buurt van Liudgerleane 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dokkum Fonteinslanden heeft 42% van de woningen zonnepanelen.