Huiswaardemeter

Woningwaarde Einekoer 4

9103PG Dokkum

216 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 3.173Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 685.270
+4,9%
[ € 603.038 – € 767.502 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 675.684[ € 641.900 – € 709.468 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 694.992[ € 659.873 – € 729.333 ]

Wat is mijn huis waard?

Einekoer 4 in Dokkum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 685.270 (€ 3.173 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.709Sinds september +0,4%
+€ 31.80912 maanden +4,9%
+€ 6.49312 mnd vs. NL +1,0%
Einekoer 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 685.270 voor Einekoer 4 in Dokkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Einekoer 4 in Dokkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 694.992. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 685.270.

Verwachte verkoopprijs Einekoer 4
€ 694.992[ € 659.873 – € 729.333 ]
Verkoper houdt over€ 686.097−€ 8.895 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 711.042+€ 16.050 kosten koper
Verkoopprijs€ 694.992
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.645
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 686.097

Wat is de verwachte vraagprijs?

Einekoer 4 in Dokkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 675.684. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.128 per m².

Verwachte vraagprijs Einekoer 4
Onder gem. in buurt Dokkum KooilandenBoven gem.
€ 675.684[ € 641.900 – € 709.468 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.128[ € 2.972 – € 3.285 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dokkum Kooilanden
€ 739.857[ € 489.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Einekoer 4 adviseren wij in een bod van € 694.992, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 675.684 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 685.270+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 694.992+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 729.742+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Einekoer 4 zal in bij een vraagprijs van € 675.684 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Einekoer 4 in Dokkum bedragen € 3.515 per maand bij een woningwaarde van € 685.270. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 885.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.515/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.351
OZB€ 70
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.515
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.206.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Einekoer 4

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte216 m²
Perceeloppervlakte686 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 685.270
Verwachte verkoopprijs€ 694.992
Verwachte vraagprijs€ 675.684
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtDokkum Kooilanden→
PlaatsDokkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dokkum Kooilanden besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 64% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (64%)
B (31%)
C (4%)
D (0%)

Wonen in Dokkum Kooilanden

Dokkum Kooilanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 2,2 km.

51%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,2 km
Overstapstation24,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Flecht 8, 9103PH Dokkum
Flecht 8
1994 · 212 m²
€ 683.863
Straatbeeld van Da. A.M.L. Frevelstraat 32, 9103NK Dokkum
Da. A.M.L. Frevelstraat 32
2000 · 203 m²
€ 657.423
Straatbeeld van Kouwe 23, 9103PE Dokkum
Kouwe 23
1994 · 176 m²
€ 514.089
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Einekoer 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 685.270 duidelijk in het hogere segment van Dokkum Kooilanden. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Einekoer 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Einekoer 4 in Dokkum.

Wat is Einekoer 4 in Dokkum waard?
Einekoer 4 in Dokkum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 685.270 (bandbreedte € 603.038 – € 767.502). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dokkum Kooilanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Einekoer 4 in Dokkum?
De verwachte vraagprijs van Einekoer 4 in Dokkum is in oktober 2026 € 675.684 (bandbreedte € 641.900 – € 709.468). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.173.
Hoeveel moet ik overbieden op Einekoer 4 in Dokkum?
Voor Einekoer 4 adviseren wij een bod van € 694.992 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Einekoer 4 in Dokkum?
De geschatte bruto maandlasten van Einekoer 4 in Dokkum bedragen € 3.515 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 685.270 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.351 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Einekoer 4 in Dokkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Einekoer 4 in Dokkum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 31.809) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Einekoer 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dokkum Kooilanden is € 466.000. De geschatte marktwaarde van Einekoer 4 ligt rond € 685.270. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Einekoer 4?
Huishoudens in de buurt van Einekoer 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dokkum Kooilanden heeft 37% van de woningen zonnepanelen.