Huiswaardemeter

Woningwaarde Beukenlaan 12

9103RA Dokkum

108 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.042Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 328.489
+4,9%
[ € 289.070 – € 367.908 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 321.422[ € 305.351 – € 337.493 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 335.712[ € 318.786 – € 352.343 ]

Wat is mijn huis waard?

Beukenlaan 12 in Dokkum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 328.489 (€ 3.042 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.299Sinds september +0,4%
+€ 15.24812 maanden +4,9%
+€ 3.11312 mnd vs. NL +1,0%
Beukenlaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 328.489 voor Beukenlaan 12 in Dokkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beukenlaan 12 in Dokkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 335.712. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 328.489.

Verwachte verkoopprijs Beukenlaan 12
€ 335.712[ € 318.786 – € 352.343 ]
Verkoper houdt over€ 330.769−€ 4.943 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 344.576+€ 8.864 kosten koper
Verkoopprijs€ 335.712
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.693
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 330.769

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beukenlaan 12 in Dokkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 321.422. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.976 per m².

Verwachte vraagprijs Beukenlaan 12
Onder gem. in DokkumBoven gem.
€ 321.422[ € 305.351 – € 337.493 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.976[ € 2.827 – € 3.125 ]
Gem. vraagprijs in Dokkum
€ 491.286[ € 239.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beukenlaan 12 adviseren wij in een bod van € 335.712, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 321.422 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 328.489+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 335.712+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 352.498+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beukenlaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 321.422 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beukenlaan 12 in Dokkum bedragen € 1.709 per maand bij een woningwaarde van € 328.489. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 528.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.709/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.606
OZB€ 34
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.709
Totaal betaald over 30 jaar€ 578.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beukenlaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte210 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 328.489
Verwachte verkoopprijs€ 335.712
Verwachte vraagprijs€ 321.422
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtDokkum Jantjeszeepolder→
PlaatsDokkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dokkum Jantjeszeepolder besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (15%)
B (30%)
C (48%)
D (7%)
F (0%)

Wonen in Dokkum Jantjeszeepolder

Dokkum Jantjeszeepolder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,8 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,3 km
Overstapstation24,3 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Iepenlaan 13, 9103RJ Dokkum
Iepenlaan 13
1983 · 100 m²
€ 304.766
Straatbeeld van Lijsterbes 6, 9103RV Dokkum
Lijsterbes 6
1983 · 100 m²
€ 305.655
Straatbeeld van Elzenlaan 57, 9103RD Dokkum
Elzenlaan 57
1987 · 161 m²
€ 466.339
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Beukenlaan 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 328.489 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dokkum Jantjeszeepolder willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Beukenlaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beukenlaan 12 in Dokkum.

Wat is Beukenlaan 12 in Dokkum waard?
Beukenlaan 12 in Dokkum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 328.489 (bandbreedte € 289.070 – € 367.908). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dokkum Jantjeszeepolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beukenlaan 12 in Dokkum?
De verwachte vraagprijs van Beukenlaan 12 in Dokkum is in oktober 2026 € 321.422 (bandbreedte € 305.351 – € 337.493). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.042.
Hoeveel moet ik overbieden op Beukenlaan 12 in Dokkum?
Voor Beukenlaan 12 adviseren wij een bod van € 335.712 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beukenlaan 12 in Dokkum?
De geschatte bruto maandlasten van Beukenlaan 12 in Dokkum bedragen € 1.709 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 328.489 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.606 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beukenlaan 12 in Dokkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beukenlaan 12 in Dokkum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 15.248) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beukenlaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dokkum Jantjeszeepolder is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Beukenlaan 12 ligt rond € 328.489. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beukenlaan 12?
Huishoudens in de buurt van Beukenlaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dokkum Jantjeszeepolder heeft 26% van de woningen zonnepanelen.