Huiswaardemeter

Woningwaarde Elzenlaan 85

9103RD Dokkum

151 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 2.852Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 430.701
+4,9%
[ € 379.017 – € 482.385 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 422.334[ € 401.217 – € 443.451 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 439.234[ € 417.266 – € 461.189 ]

Wat is mijn huis waard?

Elzenlaan 85 in Dokkum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 430.701 (€ 2.852 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.703Sinds september +0,4%
+€ 19.99212 maanden +4,9%
+€ 4.08112 mnd vs. NL +1,0%
Elzenlaan 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 430.701 voor Elzenlaan 85 in Dokkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Elzenlaan 85 in Dokkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 439.234. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 430.701.

Verwachte verkoopprijs Elzenlaan 85
€ 439.234[ € 417.266 – € 461.189 ]
Verkoper houdt over€ 433.152−€ 6.082 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 450.169+€ 10.935 kosten koper
Verkoopprijs€ 439.234
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.832
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 433.152

Wat is de verwachte vraagprijs?

Elzenlaan 85 in Dokkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 422.334. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.797 per m².

Verwachte vraagprijs Elzenlaan 85
Onder gem. in DokkumBoven gem.
€ 422.334[ € 401.217 – € 443.451 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.797[ € 2.657 – € 2.937 ]
Gem. vraagprijs in Dokkum
€ 491.286[ € 239.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Elzenlaan 85 adviseren wij in een bod van € 439.234, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 422.334 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 430.701+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 439.234+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 461.196+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Elzenlaan 85 zal in bij een vraagprijs van € 422.334 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Elzenlaan 85 in Dokkum bedragen € 2.229 per maand bij een woningwaarde van € 430.701. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 631.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.229/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.106
OZB€ 44
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.229
Totaal betaald over 30 jaar€ 758.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Elzenlaan 85

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte271 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 430.701
Verwachte verkoopprijs€ 439.234
Verwachte vraagprijs€ 422.334
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtDokkum Jantjeszeepolder→
PlaatsDokkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dokkum Jantjeszeepolder besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (15%)
B (30%)
C (48%)
D (7%)
F (0%)

Wonen in Dokkum Jantjeszeepolder

Dokkum Jantjeszeepolder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,8 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,3 km
Overstapstation24,3 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elzenlaan 57, 9103RD Dokkum
Elzenlaan 57
1987 · 161 m²
€ 466.339
Straatbeeld van Iepenlaan 13, 9103RJ Dokkum
Iepenlaan 13
1983 · 100 m²
€ 304.766
Straatbeeld van Lijsterbes 6, 9103RV Dokkum
Lijsterbes 6
1983 · 100 m²
€ 305.655
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Elzenlaan 85 valt met een geschatte woningwaarde van € 430.701 duidelijk in het hogere segment van Dokkum Jantjeszeepolder. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Elzenlaan 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Elzenlaan 85 in Dokkum.

Wat is Elzenlaan 85 in Dokkum waard?
Elzenlaan 85 in Dokkum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 430.701 (bandbreedte € 379.017 – € 482.385). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dokkum Jantjeszeepolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Elzenlaan 85 in Dokkum?
De verwachte vraagprijs van Elzenlaan 85 in Dokkum is in oktober 2026 € 422.334 (bandbreedte € 401.217 – € 443.451). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.852.
Hoeveel moet ik overbieden op Elzenlaan 85 in Dokkum?
Voor Elzenlaan 85 adviseren wij een bod van € 439.234 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Elzenlaan 85 in Dokkum?
De geschatte bruto maandlasten van Elzenlaan 85 in Dokkum bedragen € 2.229 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 430.701 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.106 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Elzenlaan 85 in Dokkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Elzenlaan 85 in Dokkum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 19.992) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Elzenlaan 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dokkum Jantjeszeepolder is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Elzenlaan 85 ligt rond € 430.701. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Elzenlaan 85?
Huishoudens in de buurt van Elzenlaan 85 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dokkum Jantjeszeepolder heeft 26% van de woningen zonnepanelen.