Huiswaardemeter

Woningwaarde Hazelaar 9

9103RH Dokkum

100 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 2.897Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 289.713
+4,9%
[ € 254.947 – € 324.479 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 283.633[ € 269.451 – € 297.815 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 295.924[ € 281.037 – € 310.621 ]

Wat is mijn huis waard?

Hazelaar 9 in Dokkum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 289.713 (€ 2.897 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.145Sinds september +0,4%
+€ 13.44812 maanden +4,9%
+€ 2.74512 mnd vs. NL +1,0%
Hazelaar 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 289.713 voor Hazelaar 9 in Dokkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hazelaar 9 in Dokkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 295.924. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 289.713.

Verwachte verkoopprijs Hazelaar 9
€ 295.924[ € 281.037 – € 310.621 ]
Verkoper houdt over€ 291.419−€ 4.505 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 303.992+€ 8.068 kosten koper
Verkoopprijs€ 295.924
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.255
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 291.419

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hazelaar 9 in Dokkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 283.633. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.836 per m².

Verwachte vraagprijs Hazelaar 9
Onder gem. in DokkumBoven gem.
€ 283.633[ € 269.451 – € 297.815 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.836[ € 2.695 – € 2.978 ]
Gem. vraagprijs in Dokkum
€ 491.286[ € 239.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hazelaar 9 adviseren wij in een bod van € 295.924, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 283.633 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 289.713+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 295.924+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 310.720+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hazelaar 9 zal in bij een vraagprijs van € 283.633 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hazelaar 9 in Dokkum bedragen € 1.514 per maand bij een woningwaarde van € 289.713. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 490.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.514/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.417
OZB€ 30
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.514
Totaal betaald over 30 jaar€ 510.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hazelaar 9

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 289.713
Verwachte verkoopprijs€ 295.924
Verwachte vraagprijs€ 283.633
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtDokkum Jantjeszeepolder→
PlaatsDokkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dokkum Jantjeszeepolder besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (15%)
B (30%)
C (48%)
D (7%)
F (0%)

Wonen in Dokkum Jantjeszeepolder

Dokkum Jantjeszeepolder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,8 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,3 km
Overstapstation24,3 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Iepenlaan 13, 9103RJ Dokkum
Iepenlaan 13
1983 · 100 m²
€ 304.766
Straatbeeld van Lijsterbes 6, 9103RV Dokkum
Lijsterbes 6
1983 · 100 m²
€ 305.655
Straatbeeld van Elzenlaan 57, 9103RD Dokkum
Elzenlaan 57
1987 · 161 m²
€ 466.339
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hazelaar 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 289.713 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dokkum Jantjeszeepolder willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hazelaar 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hazelaar 9 in Dokkum.

Wat is Hazelaar 9 in Dokkum waard?
Hazelaar 9 in Dokkum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 289.713 (bandbreedte € 254.947 – € 324.479). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dokkum Jantjeszeepolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hazelaar 9 in Dokkum?
De verwachte vraagprijs van Hazelaar 9 in Dokkum is in oktober 2026 € 283.633 (bandbreedte € 269.451 – € 297.815). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.897.
Hoeveel moet ik overbieden op Hazelaar 9 in Dokkum?
Voor Hazelaar 9 adviseren wij een bod van € 295.924 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hazelaar 9 in Dokkum?
De geschatte bruto maandlasten van Hazelaar 9 in Dokkum bedragen € 1.514 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 289.713 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.417 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hazelaar 9 in Dokkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hazelaar 9 in Dokkum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 13.448) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hazelaar 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dokkum Jantjeszeepolder is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Hazelaar 9 ligt rond € 289.713. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hazelaar 9?
Huishoudens in de buurt van Hazelaar 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dokkum Jantjeszeepolder heeft 26% van de woningen zonnepanelen.