Huiswaardemeter

Woningwaarde Iepenlaan 45

9103RJ Dokkum

193 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 2.593Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 500.405
+4,9%
[ € 440.356 – € 560.454 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 490.924[ € 466.378 – € 515.470 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 510.069[ € 484.567 – € 535.573 ]

Wat is mijn huis waard?

Iepenlaan 45 in Dokkum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 500.405 (€ 2.593 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.978Sinds september +0,4%
+€ 23.22812 maanden +4,9%
+€ 4.74212 mnd vs. NL +1,0%
Iepenlaan 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 500.405 voor Iepenlaan 45 in Dokkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Iepenlaan 45 in Dokkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 510.069. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 500.405.

Verwachte verkoopprijs Iepenlaan 45
€ 510.069[ € 484.567 – € 535.573 ]
Verkoper houdt over€ 503.208−€ 6.861 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 522.420+€ 12.351 kosten koper
Verkoopprijs€ 510.069
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.611
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 503.208

Wat is de verwachte vraagprijs?

Iepenlaan 45 in Dokkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 490.924. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.544 per m².

Verwachte vraagprijs Iepenlaan 45
Onder gem. in DokkumBoven gem.
€ 490.924[ € 466.378 – € 515.470 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.544[ € 2.416 – € 2.671 ]
Gem. vraagprijs in Dokkum
€ 491.286[ € 239.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Iepenlaan 45 adviseren wij in een bod van € 510.069, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 490.924 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 500.405+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 510.069+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 535.572+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Iepenlaan 45 zal in bij een vraagprijs van € 490.924 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Iepenlaan 45 in Dokkum bedragen € 2.587 per maand bij een woningwaarde van € 500.405. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 700.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.587/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.447
OZB€ 51
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.587
Totaal betaald over 30 jaar€ 880.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Iepenlaan 45

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte193 m²
Perceeloppervlakte748 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 500.405
Verwachte verkoopprijs€ 510.069
Verwachte vraagprijs€ 490.924
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtDokkum Jantjeszeepolder→
PlaatsDokkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dokkum Jantjeszeepolder besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (15%)
B (30%)
C (48%)
D (7%)
F (0%)

Wonen in Dokkum Jantjeszeepolder

Dokkum Jantjeszeepolder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,8 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,3 km
Overstapstation24,3 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elzenlaan 57, 9103RD Dokkum
Elzenlaan 57
1987 · 161 m²
€ 466.339
Straatbeeld van Iepenlaan 13, 9103RJ Dokkum
Iepenlaan 13
1983 · 100 m²
€ 304.766
Straatbeeld van Lijsterbes 6, 9103RV Dokkum
Lijsterbes 6
1983 · 100 m²
€ 305.655
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Iepenlaan 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 500.405 duidelijk in het hogere segment van Dokkum Jantjeszeepolder. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Iepenlaan 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Iepenlaan 45 in Dokkum.

Wat is Iepenlaan 45 in Dokkum waard?
Iepenlaan 45 in Dokkum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 500.405 (bandbreedte € 440.356 – € 560.454). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dokkum Jantjeszeepolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Iepenlaan 45 in Dokkum?
De verwachte vraagprijs van Iepenlaan 45 in Dokkum is in oktober 2026 € 490.924 (bandbreedte € 466.378 – € 515.470). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.593.
Hoeveel moet ik overbieden op Iepenlaan 45 in Dokkum?
Voor Iepenlaan 45 adviseren wij een bod van € 510.069 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Iepenlaan 45 in Dokkum?
De geschatte bruto maandlasten van Iepenlaan 45 in Dokkum bedragen € 2.587 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 500.405 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.447 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Iepenlaan 45 in Dokkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Iepenlaan 45 in Dokkum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 23.228) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Iepenlaan 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dokkum Jantjeszeepolder is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Iepenlaan 45 ligt rond € 500.405. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Iepenlaan 45?
Huishoudens in de buurt van Iepenlaan 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dokkum Jantjeszeepolder heeft 26% van de woningen zonnepanelen.