Huiswaardemeter

Woningwaarde Lisdodde 3

9103RS Dokkum

72 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.352Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 241.356
+4,9%
[ € 212.393 – € 270.319 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 235.696[ € 223.911 – € 247.481 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 247.152[ € 234.659 – € 259.360 ]

Wat is mijn huis waard?

Lisdodde 3 in Dokkum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 241.356 (€ 3.352 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 954Sinds september +0,4%
+€ 11.20312 maanden +4,9%
+€ 2.28712 mnd vs. NL +1,0%
Lisdodde 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 241.356 voor Lisdodde 3 in Dokkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lisdodde 3 in Dokkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 247.152. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 241.356.

Verwachte verkoopprijs Lisdodde 3
€ 247.152[ € 234.659 – € 259.360 ]
Verkoper houdt over€ 243.183−€ 3.969 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 254.245+€ 7.093 kosten koper
Verkoopprijs€ 247.152
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.719
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 243.183

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lisdodde 3 in Dokkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 235.696. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.274 per m².

Verwachte vraagprijs Lisdodde 3
Onder gem. in DokkumBoven gem.
€ 235.696[ € 223.911 – € 247.481 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.274[ € 3.110 – € 3.437 ]
Gem. vraagprijs in Dokkum
€ 491.286[ € 239.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lisdodde 3 adviseren wij in een bod van € 247.152, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 235.696 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 241.356+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 247.152+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 259.510+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lisdodde 3 zal in bij een vraagprijs van € 235.696 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lisdodde 3 in Dokkum bedragen € 1.265 per maand bij een woningwaarde van € 241.356. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 441.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.265/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.180
OZB€ 25
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.265
Totaal betaald over 30 jaar€ 424.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lisdodde 3

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte72 m²
Perceeloppervlakte187 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 241.356
Verwachte verkoopprijs€ 247.152
Verwachte vraagprijs€ 235.696
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtDokkum Jantjeszeepolder→
PlaatsDokkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dokkum Jantjeszeepolder besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (15%)
B (30%)
C (48%)
D (7%)
F (0%)

Wonen in Dokkum Jantjeszeepolder

Dokkum Jantjeszeepolder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,8 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,3 km
Overstapstation24,3 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Iepenlaan 13, 9103RJ Dokkum
Iepenlaan 13
1983 · 100 m²
€ 304.766
Straatbeeld van Lijsterbes 6, 9103RV Dokkum
Lijsterbes 6
1983 · 100 m²
€ 305.655
Straatbeeld van Achterom 19, 9101KC Dokkum
Achterom 19
1981 · 64 m²
€ 144.602
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 241.356 is Lisdodde 3 een van de meer betaalbare woningen in Dokkum Jantjeszeepolder. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Lisdodde 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lisdodde 3 in Dokkum.

Wat is Lisdodde 3 in Dokkum waard?
Lisdodde 3 in Dokkum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 241.356 (bandbreedte € 212.393 – € 270.319). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dokkum Jantjeszeepolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lisdodde 3 in Dokkum?
De verwachte vraagprijs van Lisdodde 3 in Dokkum is in oktober 2026 € 235.696 (bandbreedte € 223.911 – € 247.481). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.352.
Hoeveel moet ik overbieden op Lisdodde 3 in Dokkum?
Voor Lisdodde 3 adviseren wij een bod van € 247.152 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lisdodde 3 in Dokkum?
De geschatte bruto maandlasten van Lisdodde 3 in Dokkum bedragen € 1.265 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 241.356 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.180 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lisdodde 3 in Dokkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lisdodde 3 in Dokkum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 11.203) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lisdodde 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dokkum Jantjeszeepolder is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Lisdodde 3 ligt rond € 241.356. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lisdodde 3?
Huishoudens in de buurt van Lisdodde 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dokkum Jantjeszeepolder heeft 26% van de woningen zonnepanelen.