Huiswaardemeter

Woningwaarde Lijsterbes 21

9103RT Dokkum

140 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.543Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 355.967
+4,9%
[ € 313.251 – € 398.683 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 348.390[ € 330.971 – € 365.810 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 363.709[ € 345.534 – € 381.906 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijsterbes 21 in Dokkum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 355.967 (€ 2.543 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.407Sinds september +0,4%
+€ 16.52312 maanden +4,9%
+€ 3.37312 mnd vs. NL +1,0%
Lijsterbes 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 355.967 voor Lijsterbes 21 in Dokkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijsterbes 21 in Dokkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 363.709. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 355.967.

Verwachte verkoopprijs Lijsterbes 21
€ 363.709[ € 345.534 – € 381.906 ]
Verkoper houdt over€ 358.458−€ 5.251 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 373.133+€ 9.424 kosten koper
Verkoopprijs€ 363.709
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.001
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 358.458

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijsterbes 21 in Dokkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 348.390. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.489 per m².

Verwachte vraagprijs Lijsterbes 21
Onder gem. in DokkumBoven gem.
€ 348.390[ € 330.971 – € 365.810 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.489[ € 2.364 – € 2.613 ]
Gem. vraagprijs in Dokkum
€ 491.286[ € 239.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijsterbes 21 adviseren wij in een bod van € 363.709, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 348.390 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 355.967+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 363.709+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 381.894+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijsterbes 21 zal in bij een vraagprijs van € 348.390 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijsterbes 21 in Dokkum bedragen € 1.853 per maand bij een woningwaarde van € 355.967. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 556.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.853/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.741
OZB€ 36
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.853
Totaal betaald over 30 jaar€ 626.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijsterbes 21

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte240 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 355.967
Verwachte verkoopprijs€ 363.709
Verwachte vraagprijs€ 348.390
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtDokkum Jantjeszeepolder→
PlaatsDokkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dokkum Jantjeszeepolder besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (15%)
B (30%)
C (48%)
D (7%)
F (0%)

Wonen in Dokkum Jantjeszeepolder

Dokkum Jantjeszeepolder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,8 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,3 km
Overstapstation24,3 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elzenlaan 57, 9103RD Dokkum
Elzenlaan 57
1987 · 161 m²
€ 466.339
Straatbeeld van Iepenlaan 13, 9103RJ Dokkum
Iepenlaan 13
1983 · 100 m²
€ 304.766
Straatbeeld van Lijsterbes 6, 9103RV Dokkum
Lijsterbes 6
1983 · 100 m²
€ 305.655
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 355.967 zit Lijsterbes 21 in het middensegment van Dokkum Jantjeszeepolder — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Lijsterbes 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijsterbes 21 in Dokkum.

Wat is Lijsterbes 21 in Dokkum waard?
Lijsterbes 21 in Dokkum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 355.967 (bandbreedte € 313.251 – € 398.683). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dokkum Jantjeszeepolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijsterbes 21 in Dokkum?
De verwachte vraagprijs van Lijsterbes 21 in Dokkum is in oktober 2026 € 348.390 (bandbreedte € 330.971 – € 365.810). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.543.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijsterbes 21 in Dokkum?
Voor Lijsterbes 21 adviseren wij een bod van € 363.709 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijsterbes 21 in Dokkum?
De geschatte bruto maandlasten van Lijsterbes 21 in Dokkum bedragen € 1.853 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 355.967 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.741 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijsterbes 21 in Dokkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijsterbes 21 in Dokkum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 16.523) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijsterbes 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dokkum Jantjeszeepolder is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Lijsterbes 21 ligt rond € 355.967. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijsterbes 21?
Huishoudens in de buurt van Lijsterbes 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dokkum Jantjeszeepolder heeft 26% van de woningen zonnepanelen.