Huiswaardemeter

Woningwaarde Lijsterbes 31

9103RT Dokkum

87 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.325Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 289.238
+4,9%
[ € 254.529 – € 323.947 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 283.188[ € 269.029 – € 297.347 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 295.417[ € 280.597 – € 310.133 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijsterbes 31 in Dokkum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 289.238 (€ 3.325 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.143Sinds september +0,4%
+€ 13.42612 maanden +4,9%
+€ 2.74112 mnd vs. NL +1,0%
Lijsterbes 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 289.238 voor Lijsterbes 31 in Dokkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijsterbes 31 in Dokkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 295.417. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 289.238.

Verwachte verkoopprijs Lijsterbes 31
€ 295.417[ € 280.597 – € 310.133 ]
Verkoper houdt over€ 290.917−€ 4.500 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 303.475+€ 8.058 kosten koper
Verkoopprijs€ 295.417
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.250
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 290.917

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijsterbes 31 in Dokkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 283.188. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.255 per m².

Verwachte vraagprijs Lijsterbes 31
Onder gem. in DokkumBoven gem.
€ 283.188[ € 269.029 – € 297.347 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.255[ € 3.092 – € 3.418 ]
Gem. vraagprijs in Dokkum
€ 491.286[ € 239.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijsterbes 31 adviseren wij in een bod van € 295.417, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 283.188 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 289.238+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 295.417+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 310.188+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijsterbes 31 zal in bij een vraagprijs van € 283.188 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijsterbes 31 in Dokkum bedragen € 1.508 per maand bij een woningwaarde van € 289.238. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 489.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.508/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.414
OZB€ 30
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.508
Totaal betaald over 30 jaar€ 509.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijsterbes 31

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte209 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 289.238
Verwachte verkoopprijs€ 295.417
Verwachte vraagprijs€ 283.188
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtDokkum Jantjeszeepolder→
PlaatsDokkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dokkum Jantjeszeepolder besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (15%)
B (30%)
C (48%)
D (7%)
F (0%)

Wonen in Dokkum Jantjeszeepolder

Dokkum Jantjeszeepolder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,8 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,3 km
Overstapstation24,3 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Iepenlaan 13, 9103RJ Dokkum
Iepenlaan 13
1983 · 100 m²
€ 304.766
Straatbeeld van Lijsterbes 6, 9103RV Dokkum
Lijsterbes 6
1983 · 100 m²
€ 305.655
Straatbeeld van Elzenlaan 57, 9103RD Dokkum
Elzenlaan 57
1987 · 161 m²
€ 466.339
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lijsterbes 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 289.238 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dokkum Jantjeszeepolder willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Lijsterbes 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijsterbes 31 in Dokkum.

Wat is Lijsterbes 31 in Dokkum waard?
Lijsterbes 31 in Dokkum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 289.238 (bandbreedte € 254.529 – € 323.947). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dokkum Jantjeszeepolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijsterbes 31 in Dokkum?
De verwachte vraagprijs van Lijsterbes 31 in Dokkum is in oktober 2026 € 283.188 (bandbreedte € 269.029 – € 297.347). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.325.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijsterbes 31 in Dokkum?
Voor Lijsterbes 31 adviseren wij een bod van € 295.417 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijsterbes 31 in Dokkum?
De geschatte bruto maandlasten van Lijsterbes 31 in Dokkum bedragen € 1.508 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 289.238 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.414 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijsterbes 31 in Dokkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijsterbes 31 in Dokkum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 13.426) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijsterbes 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dokkum Jantjeszeepolder is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Lijsterbes 31 ligt rond € 289.238. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijsterbes 31?
Huishoudens in de buurt van Lijsterbes 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dokkum Jantjeszeepolder heeft 26% van de woningen zonnepanelen.