Huiswaardemeter

Woningwaarde Wilgenlaan 33

9103SB Dokkum

135 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 2.661Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 359.296
+4,9%
[ € 316.180 – € 402.412 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 351.794[ € 334.204 – € 369.384 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 366.958[ € 348.575 – € 385.268 ]

Wat is mijn huis waard?

Wilgenlaan 33 in Dokkum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 359.296 (€ 2.661 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.420Sinds september +0,4%
+€ 16.67812 maanden +4,9%
+€ 3.40512 mnd vs. NL +1,0%
Wilgenlaan 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 359.296 voor Wilgenlaan 33 in Dokkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wilgenlaan 33 in Dokkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 366.958. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 359.296.

Verwachte verkoopprijs Wilgenlaan 33
€ 366.958[ € 348.575 – € 385.268 ]
Verkoper houdt over€ 361.671−€ 5.287 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 376.447+€ 9.489 kosten koper
Verkoopprijs€ 366.958
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.037
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 361.671

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wilgenlaan 33 in Dokkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 351.794. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.606 per m².

Verwachte vraagprijs Wilgenlaan 33
Onder gem. in DokkumBoven gem.
€ 351.794[ € 334.204 – € 369.384 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.606[ € 2.476 – € 2.736 ]
Gem. vraagprijs in Dokkum
€ 491.286[ € 239.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wilgenlaan 33 adviseren wij in een bod van € 366.958, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 351.794 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 359.296+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 366.958+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 385.306+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wilgenlaan 33 zal in bij een vraagprijs van € 351.794 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wilgenlaan 33 in Dokkum bedragen € 1.869 per maand bij een woningwaarde van € 359.296. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 559.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.869/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.757
OZB€ 37
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.869
Totaal betaald over 30 jaar€ 632.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wilgenlaan 33

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte263 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 359.296
Verwachte verkoopprijs€ 366.958
Verwachte vraagprijs€ 351.794
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtDokkum Jantjeszeepolder→
PlaatsDokkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dokkum Jantjeszeepolder besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (15%)
B (30%)
C (48%)
D (7%)
F (0%)

Wonen in Dokkum Jantjeszeepolder

Dokkum Jantjeszeepolder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,8 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,3 km
Overstapstation24,3 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elzenlaan 57, 9103RD Dokkum
Elzenlaan 57
1987 · 161 m²
€ 466.339
Straatbeeld van Iepenlaan 13, 9103RJ Dokkum
Iepenlaan 13
1983 · 100 m²
€ 304.766
Straatbeeld van Lijsterbes 6, 9103RV Dokkum
Lijsterbes 6
1983 · 100 m²
€ 305.655
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 359.296 zit Wilgenlaan 33 in het middensegment van Dokkum Jantjeszeepolder — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Wilgenlaan 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wilgenlaan 33 in Dokkum.

Wat is Wilgenlaan 33 in Dokkum waard?
Wilgenlaan 33 in Dokkum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 359.296 (bandbreedte € 316.180 – € 402.412). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dokkum Jantjeszeepolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wilgenlaan 33 in Dokkum?
De verwachte vraagprijs van Wilgenlaan 33 in Dokkum is in oktober 2026 € 351.794 (bandbreedte € 334.204 – € 369.384). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.661.
Hoeveel moet ik overbieden op Wilgenlaan 33 in Dokkum?
Voor Wilgenlaan 33 adviseren wij een bod van € 366.958 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wilgenlaan 33 in Dokkum?
De geschatte bruto maandlasten van Wilgenlaan 33 in Dokkum bedragen € 1.869 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 359.296 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.757 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wilgenlaan 33 in Dokkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wilgenlaan 33 in Dokkum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 16.678) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wilgenlaan 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dokkum Jantjeszeepolder is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Wilgenlaan 33 ligt rond € 359.296. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wilgenlaan 33?
Huishoudens in de buurt van Wilgenlaan 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dokkum Jantjeszeepolder heeft 26% van de woningen zonnepanelen.