Huiswaardemeter

Woningwaarde Koningsvaren 22

9103SK Dokkum

122 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 2.682Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 327.179
+4,9%
[ € 287.918 – € 366.440 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 320.077[ € 304.073 – € 336.081 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 334.438[ € 317.452 – € 350.869 ]

Wat is mijn huis waard?

Koningsvaren 22 in Dokkum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 327.179 (€ 2.682 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.293Sinds september +0,4%
+€ 15.18712 maanden +4,9%
+€ 3.10012 mnd vs. NL +1,0%
Koningsvaren 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 327.179 voor Koningsvaren 22 in Dokkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koningsvaren 22 in Dokkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 334.438. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 327.179.

Verwachte verkoopprijs Koningsvaren 22
€ 334.438[ € 317.452 – € 350.869 ]
Verkoper houdt over€ 329.509−€ 4.929 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 343.277+€ 8.839 kosten koper
Verkoopprijs€ 334.438
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.679
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 329.509

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koningsvaren 22 in Dokkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 320.077. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.624 per m².

Verwachte vraagprijs Koningsvaren 22
Onder gem. in DokkumBoven gem.
€ 320.077[ € 304.073 – € 336.081 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.624[ € 2.492 – € 2.755 ]
Gem. vraagprijs in Dokkum
€ 491.286[ € 239.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koningsvaren 22 adviseren wij in een bod van € 334.438, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 320.077 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 327.179+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 334.438+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 351.160+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koningsvaren 22 zal in bij een vraagprijs van € 320.077 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koningsvaren 22 in Dokkum bedragen € 1.706 per maand bij een woningwaarde van € 327.179. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 527.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.706/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.600
OZB€ 34
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.706
Totaal betaald over 30 jaar€ 576.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koningsvaren 22

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte244 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 327.179
Verwachte verkoopprijs€ 334.438
Verwachte vraagprijs€ 320.077
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtDokkum Jantjeszeepolder→
PlaatsDokkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dokkum Jantjeszeepolder besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (15%)
B (30%)
C (48%)
D (7%)
F (0%)

Wonen in Dokkum Jantjeszeepolder

Dokkum Jantjeszeepolder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,8 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,3 km
Overstapstation24,3 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Iepenlaan 13, 9103RJ Dokkum
Iepenlaan 13
1983 · 100 m²
€ 304.766
Straatbeeld van Lijsterbes 6, 9103RV Dokkum
Lijsterbes 6
1983 · 100 m²
€ 305.655
Straatbeeld van Elzenlaan 57, 9103RD Dokkum
Elzenlaan 57
1987 · 161 m²
€ 466.339
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koningsvaren 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 327.179 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dokkum Jantjeszeepolder willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Koningsvaren 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koningsvaren 22 in Dokkum.

Wat is Koningsvaren 22 in Dokkum waard?
Koningsvaren 22 in Dokkum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 327.179 (bandbreedte € 287.918 – € 366.440). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dokkum Jantjeszeepolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koningsvaren 22 in Dokkum?
De verwachte vraagprijs van Koningsvaren 22 in Dokkum is in oktober 2026 € 320.077 (bandbreedte € 304.073 – € 336.081). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.682.
Hoeveel moet ik overbieden op Koningsvaren 22 in Dokkum?
Voor Koningsvaren 22 adviseren wij een bod van € 334.438 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koningsvaren 22 in Dokkum?
De geschatte bruto maandlasten van Koningsvaren 22 in Dokkum bedragen € 1.706 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 327.179 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.600 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koningsvaren 22 in Dokkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koningsvaren 22 in Dokkum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 15.187) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koningsvaren 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dokkum Jantjeszeepolder is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Koningsvaren 22 ligt rond € 327.179. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koningsvaren 22?
Huishoudens in de buurt van Koningsvaren 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dokkum Jantjeszeepolder heeft 26% van de woningen zonnepanelen.