Huiswaardemeter

Woningwaarde Woestduinlaan 85

3941XC Doorn

167 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 6.137Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.024.855
+5,4%
[ € 901.872 – € 1.147.838 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 993.426[ € 943.755 – € 1.043.097 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.057.279[ € 1.003.212 – € 1.108.812 ]

Wat is mijn huis waard?

Woestduinlaan 85 in Doorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.024.855 (€ 6.137 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.444Sinds september +0,4%
+€ 52.07812 maanden +5,4%
+€ 14.39112 mnd vs. NL +1,5%
Woestduinlaan 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.024.855 voor Woestduinlaan 85 in Doorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Woestduinlaan 85 in Doorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.057.279. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.024.855.

Verwachte verkoopprijs Woestduinlaan 85
€ 1.057.279[ € 1.003.212 – € 1.108.812 ]
Verkoper houdt over€ 1.044.399−€ 12.880 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.080.575+€ 23.296 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.057.279
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.630
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.044.399

Wat is de verwachte vraagprijs?

Woestduinlaan 85 in Doorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 993.426. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.949 per m².

Verwachte vraagprijs Woestduinlaan 85
Onder gem. in DoornBoven gem.
€ 993.426[ € 943.755 – € 1.043.097 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.949[ € 5.651 – € 6.246 ]
Gem. vraagprijs in Doorn
€ 1.166.818[ € 210.000 – € 3.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Woestduinlaan 85 adviseren wij in een bod van € 1.057.279, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 993.426 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.024.855+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.057.279+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.110.143+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Woestduinlaan 85 zal in bij een vraagprijs van € 993.426 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Woestduinlaan 85 in Doorn bedragen € 5.189 per maand bij een woningwaarde van € 1.024.855. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.225.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.189/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.012
OZB€ 78
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 5.189
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.804.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Woestduinlaan 85

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte1.015 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.024.855
Verwachte verkoopprijs€ 1.057.279
Verwachte vraagprijs€ 993.426
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtDoorn-Noordwest→
PlaatsDoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Doorn-Noordwest besteden gemiddeld € 231 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.200 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (11%)
C (21%)
D (7%)
E (7%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Doorn-Noordwest

Doorn-Noordwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,7 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation14,1 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken4,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Witte de Withlaan 9, 3941WS Doorn
Witte de Withlaan 9
1971 · 174 m²
€ 1.304.462
Straatbeeld van Drift 19, 3941DA Doorn
Drift 19
1984 · 125 m²
€ 673.931
Straatbeeld van Vermeerlaan 4, 3941CA Doorn
Vermeerlaan 4
1989 · 287 m²
€ 1.401.679
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Woestduinlaan 85 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.024.855 duidelijk in het hogere segment van Doorn-Noordwest. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Woestduinlaan 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Woestduinlaan 85 in Doorn.

Wat is Woestduinlaan 85 in Doorn waard?
Woestduinlaan 85 in Doorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.024.855 (bandbreedte € 901.872 – € 1.147.838). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Doorn-Noordwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Woestduinlaan 85 in Doorn?
De verwachte vraagprijs van Woestduinlaan 85 in Doorn is in oktober 2026 € 993.426 (bandbreedte € 943.755 – € 1.043.097). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.137.
Hoeveel moet ik overbieden op Woestduinlaan 85 in Doorn?
Voor Woestduinlaan 85 adviseren wij een bod van € 1.057.279 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Woestduinlaan 85 in Doorn?
De geschatte bruto maandlasten van Woestduinlaan 85 in Doorn bedragen € 5.189 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.024.855 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.012 uit hypotheeklasten, circa € 137 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Woestduinlaan 85 in Doorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Woestduinlaan 85 in Doorn is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 52.078) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Woestduinlaan 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Doorn-Noordwest is € 688.000. De geschatte marktwaarde van Woestduinlaan 85 ligt rond € 1.024.855. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Woestduinlaan 85?
Huishoudens in de buurt van Woestduinlaan 85 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 231 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Doorn-Noordwest heeft 13% van de woningen zonnepanelen.