Huiswaardemeter

Woningwaarde Binnen Walevest 32

3311AB Dordrecht

Te koop
102 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 6.584Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 671.577
+7,0%
[ € 590.988 – € 752.166 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 650.000[ € 617.500 – € 682.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 691.770[ € 649.610 – € 717.990 ]

Wat is mijn huis waard?

Binnen Walevest 32 in Dordrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 671.577 (€ 6.584 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.293Sinds mei +0,6%
+€ 44.19912 maanden +7,0%
+€ 17.59412 mnd vs. NL +2,8%
Binnen Walevest 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 671.577 voor Binnen Walevest 32 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Binnen Walevest 32 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 691.770. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 671.577.

Verwachte verkoopprijs Binnen Walevest 32
€ 691.770[ € 649.610 – € 717.990 ]
Verkoper houdt over€ 682.911−€ 8.859 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 707.755+€ 15.985 kosten koper
Verkoopprijs€ 691.770
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.609
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 682.911

Wat is de vraagprijs?

Binnen Walevest 32 in Dordrecht staat in te koop voor € 650.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.373 per m².

Vraagprijs Binnen Walevest 32
Onder gem. in buurt Nieuwe Haven en omgevingBoven gem.
€ 650.000[ € 617.500 – € 682.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.373[ € 6.054 – € 6.691 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwe Haven en omgeving
€ 623.313[ € 425.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Binnen Walevest 32 adviseren wij in een bod van € 691.770, dat 6,4% boven de vraagprijs van € 650.000 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 671.577+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 691.770+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 726.359+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Binnen Walevest 32 zal in bij een vraagprijs van € 650.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Binnen Walevest 32 in Dordrecht bedragen € 3.359 per maand bij een woningwaarde van € 671.577. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 336.000€ 1.007.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.359/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.284
OZB€ 14
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 3.359
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.182.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Binnen Walevest 32

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte102 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 671.577
Verwachte verkoopprijs€ 691.770
Vraagprijs€ 650.000
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtNieuwe Haven en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Haven en omgeving besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (10%)
B (9%)
C (31%)
D (16%)
E (15%)
F (11%)
G (8%)

Wonen in Nieuwe Haven en omgeving

Nieuwe Haven en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

12,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Binnen Walevest 183, 3311AA Dordrecht
Binnen Walevest 183
1910 · 86 m²
€ 348.385
Straatbeeld van Achterhakkers 4, 3311JA Dordrecht
Achterhakkers 4
1896 · 106 m²
€ 589.926
Straatbeeld van Achterhakkers 7, 3311JA Dordrecht
Achterhakkers 7
1896 · 97 m²
€ 590.049
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Binnen Walevest 32 valt met een geschatte woningwaarde van € 671.577 duidelijk in het hogere segment van Nieuwe Haven en omgeving. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Binnen Walevest 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Binnen Walevest 32 in Dordrecht.

Wat is Binnen Walevest 32 in Dordrecht waard?
Binnen Walevest 32 in Dordrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 671.577 (bandbreedte € 590.988 – € 752.166). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwe Haven en omgeving.
Wat is de vraagprijs van Binnen Walevest 32 in Dordrecht?
Binnen Walevest 32 in Dordrecht staat in juni 2026 te koop voor € 650.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.584.
Hoeveel moet ik overbieden op Binnen Walevest 32 in Dordrecht?
Voor Binnen Walevest 32 adviseren wij een bod van € 691.770 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Binnen Walevest 32 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Binnen Walevest 32 in Dordrecht bedragen € 3.507 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 671.577 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.284 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 154 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Binnen Walevest 32 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Binnen Walevest 32 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 44.199) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Binnen Walevest 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Haven en omgeving is € 484.000. De geschatte marktwaarde van Binnen Walevest 32 ligt rond € 671.577. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Binnen Walevest 32?
Huishoudens in de buurt van Binnen Walevest 32 besteden in juni 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwe Haven en omgeving heeft 1% van de woningen zonnepanelen.