Huiswaardemeter

Woningwaarde Binnen Walevest 6

3311AB Dordrecht

119 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1870Bouwjaar
€ 4.471Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 531.993
+8,0%
[ € 468.154 – € 595.832 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 515.000[ € 489.250 – € 540.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 548.738[ € 518.605 – € 573.195 ]

Wat is mijn huis waard?

Binnen Walevest 6 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 531.993 (€ 4.471 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.401Sinds september +0,6%
+€ 39.40212 maanden +8,0%
+€ 20.31812 mnd vs. NL +4,1%
Binnen Walevest 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 531.993 voor Binnen Walevest 6 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Binnen Walevest 6 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 548.738. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 531.993.

Verwachte verkoopprijs Binnen Walevest 6
€ 548.738[ € 518.605 – € 573.195 ]
Verkoper houdt over€ 541.452−€ 7.286 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 561.863+€ 13.125 kosten koper
Verkoopprijs€ 548.738
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.036
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 541.452

Wat is de verwachte vraagprijs?

Binnen Walevest 6 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 515.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.328 per m².

Verwachte vraagprijs Binnen Walevest 6
Onder gem. in buurt Nieuwe Haven en omgevingBoven gem.
€ 515.000[ € 489.250 – € 540.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.328[ € 4.111 – € 4.544 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwe Haven en omgeving
€ 690.833[ € 340.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Binnen Walevest 6 adviseren wij in een bod van € 548.738, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 515.000 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 531.993+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 548.738+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 576.175+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Binnen Walevest 6 zal in bij een vraagprijs van € 515.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Binnen Walevest 6 in Dordrecht bedragen € 2.717 per maand bij een woningwaarde van € 531.993. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 732.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.717/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.602
OZB€ 35
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.717
Totaal betaald over 30 jaar€ 936.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Binnen Walevest 6

Woninggegevens

Bouwjaar1870
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte64 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 531.993
Verwachte verkoopprijs€ 548.738
Verwachte vraagprijs€ 515.000
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtNieuwe Haven en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Haven en omgeving besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 11% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (11%)
B (9%)
C (29%)
D (16%)
E (15%)
F (11%)
G (9%)

Wonen in Nieuwe Haven en omgeving

Nieuwe Haven en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

12,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoge Nieuwstraat 21, 3311AH Dordrecht
Hoge Nieuwstraat 21
1876 · 61 m²
€ 353.098
Straatbeeld van Museumstraat 2, 3311XP Dordrecht
Museumstraat 2
1866 · 85 m²
€ 294.870
Straatbeeld van Dubbeldamseweg Noord 17, 3311LW Dordrecht
Dubbeldamseweg Noord 17
1876 · 236 m²
€ 919.768
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 531.993 zit Binnen Walevest 6 in het middensegment van Nieuwe Haven en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Binnen Walevest 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Binnen Walevest 6 in Dordrecht.

Wat is Binnen Walevest 6 in Dordrecht waard?
Binnen Walevest 6 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 531.993 (bandbreedte € 468.154 – € 595.832). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwe Haven en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Binnen Walevest 6 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Binnen Walevest 6 in Dordrecht is in oktober 2026 € 515.000 (bandbreedte € 489.250 – € 540.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.471.
Hoeveel moet ik overbieden op Binnen Walevest 6 in Dordrecht?
Voor Binnen Walevest 6 adviseren wij een bod van € 548.738 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Binnen Walevest 6 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Binnen Walevest 6 in Dordrecht bedragen € 2.717 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 531.993 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.602 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Binnen Walevest 6 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Binnen Walevest 6 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 39.402) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Binnen Walevest 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Haven en omgeving is € 484.000. De geschatte marktwaarde van Binnen Walevest 6 ligt rond € 531.993. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Binnen Walevest 6?
Huishoudens in de buurt van Binnen Walevest 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwe Haven en omgeving heeft 1% van de woningen zonnepanelen.