Huiswaardemeter

Woningwaarde Binnen Walevest 90

3311AB Dordrecht

68 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 4.413Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 300.081
+8,0%
[ € 264.071 – € 336.091 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 290.484[ € 275.960 – € 305.008 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 309.995[ € 294.173 – € 325.139 ]

Wat is mijn huis waard?

Binnen Walevest 90 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 300.081 (€ 4.413 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.918Sinds september +0,6%
+€ 22.22512 maanden +8,0%
+€ 11.46112 mnd vs. NL +4,1%
Binnen Walevest 90
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 300.081 voor Binnen Walevest 90 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Binnen Walevest 90 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 309.995. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 300.081.

Verwachte verkoopprijs Binnen Walevest 90
€ 309.995[ € 294.173 – € 325.139 ]
Verkoper houdt over€ 305.335−€ 4.660 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 318.345+€ 8.350 kosten koper
Verkoopprijs€ 309.995
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.410
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 305.335

Wat is de verwachte vraagprijs?

Binnen Walevest 90 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 290.484. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.272 per m².

Verwachte vraagprijs Binnen Walevest 90
Onder gem. in buurt Nieuwe Haven en omgevingBoven gem.
€ 290.484[ € 275.960 – € 305.008 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.272[ € 4.058 – € 4.485 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwe Haven en omgeving
€ 690.833[ € 340.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Binnen Walevest 90 adviseren wij in een bod van € 309.995, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 290.484 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 300.081+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 309.995+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 325.495+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Binnen Walevest 90 zal in bij een vraagprijs van € 290.484 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Binnen Walevest 90 in Dordrecht bedragen € 1.555 per maand bij een woningwaarde van € 300.081. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 500.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.555/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.467
OZB€ 20
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.555
Totaal betaald over 30 jaar€ 528.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Binnen Walevest 90

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte68 m²
Perceeloppervlakte60 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 300.081
Verwachte verkoopprijs€ 309.995
Verwachte vraagprijs€ 290.484
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtNieuwe Haven en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Haven en omgeving besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 11% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (11%)
B (9%)
C (29%)
D (16%)
E (15%)
F (11%)
G (9%)

Wonen in Nieuwe Haven en omgeving

Nieuwe Haven en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

12,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoge Nieuwstraat 73, 3311AJ Dordrecht
Hoge Nieuwstraat 73
1912 · 127 m²
€ 416.746
Straatbeeld van Voorstraat 312D-2, 3311CW Dordrecht
Voorstraat 312D-2
1932 · 96 m²
€ 224.089
Straatbeeld van Nieuwe Hilstraat 6, 3311VN Dordrecht
Nieuwe Hilstraat 6
1936 · 71 m²
€ 309.688
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 300.081 is Binnen Walevest 90 een van de meer betaalbare woningen in Nieuwe Haven en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Binnen Walevest 90

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Binnen Walevest 90 in Dordrecht.

Wat is Binnen Walevest 90 in Dordrecht waard?
Binnen Walevest 90 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 300.081 (bandbreedte € 264.071 – € 336.091). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwe Haven en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Binnen Walevest 90 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Binnen Walevest 90 in Dordrecht is in oktober 2026 € 290.484 (bandbreedte € 275.960 – € 305.008). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.413.
Hoeveel moet ik overbieden op Binnen Walevest 90 in Dordrecht?
Voor Binnen Walevest 90 adviseren wij een bod van € 309.995 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Binnen Walevest 90 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Binnen Walevest 90 in Dordrecht bedragen € 1.555 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 300.081 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.467 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Binnen Walevest 90 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Binnen Walevest 90 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 22.225) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Binnen Walevest 90?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Haven en omgeving is € 484.000. De geschatte marktwaarde van Binnen Walevest 90 ligt rond € 300.081. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Binnen Walevest 90?
Huishoudens in de buurt van Binnen Walevest 90 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwe Haven en omgeving heeft 1% van de woningen zonnepanelen.