Huiswaardemeter

Woningwaarde Blauwpoortsplein 12

3311AC Dordrecht

77 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 5.477Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 421.753
+8,0%
[ € 371.143 – € 472.363 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 409.131[ € 388.674 – € 429.588 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 434.764[ € 412.772 – € 456.222 ]

Wat is mijn huis waard?

Blauwpoortsplein 12 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 421.753 (€ 5.477 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.696Sinds september +0,6%
+€ 31.23712 maanden +8,0%
+€ 16.10812 mnd vs. NL +4,1%
Blauwpoortsplein 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 421.753 voor Blauwpoortsplein 12 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Blauwpoortsplein 12 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 434.764. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 421.753.

Verwachte verkoopprijs Blauwpoortsplein 12
€ 434.764[ € 412.772 – € 456.222 ]
Verkoper houdt over€ 428.732−€ 6.032 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 445.609+€ 10.845 kosten koper
Verkoopprijs€ 434.764
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.782
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 428.732

Wat is de verwachte vraagprijs?

Blauwpoortsplein 12 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 409.131. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.313 per m².

Verwachte vraagprijs Blauwpoortsplein 12
Onder gem. in buurt Nieuwe Haven en omgevingBoven gem.
€ 409.131[ € 388.674 – € 429.588 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.313[ € 5.048 – € 5.579 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwe Haven en omgeving
€ 690.833[ € 340.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Blauwpoortsplein 12 adviseren wij in een bod van € 434.764, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 409.131 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 421.753+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 434.764+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 456.502+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Blauwpoortsplein 12 zal in bij een vraagprijs van € 409.131 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Blauwpoortsplein 12 in Dordrecht bedragen € 2.160 per maand bij een woningwaarde van € 421.753. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 622.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.160/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.062
OZB€ 28
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.160
Totaal betaald over 30 jaar€ 742.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Blauwpoortsplein 12

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 421.753
Verwachte verkoopprijs€ 434.764
Verwachte vraagprijs€ 409.131
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtNieuwe Haven en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Haven en omgeving besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 11% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (11%)
B (9%)
C (29%)
D (16%)
E (15%)
F (11%)
G (9%)

Wonen in Nieuwe Haven en omgeving

Nieuwe Haven en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

12,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voorstraat 312D-2, 3311CW Dordrecht
Voorstraat 312D-2
1932 · 96 m²
€ 224.089
Straatbeeld van Nieuwe Hilstraat 6, 3311VN Dordrecht
Nieuwe Hilstraat 6
1936 · 71 m²
€ 309.688
Straatbeeld van Raamstraat 46, 3311VR Dordrecht
Raamstraat 46
1936 · 70 m²
€ 305.587
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Blauwpoortsplein 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 421.753 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuwe Haven en omgeving willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Blauwpoortsplein 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Blauwpoortsplein 12 in Dordrecht.

Wat is Blauwpoortsplein 12 in Dordrecht waard?
Blauwpoortsplein 12 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 421.753 (bandbreedte € 371.143 – € 472.363). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwe Haven en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Blauwpoortsplein 12 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Blauwpoortsplein 12 in Dordrecht is in oktober 2026 € 409.131 (bandbreedte € 388.674 – € 429.588). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.477.
Hoeveel moet ik overbieden op Blauwpoortsplein 12 in Dordrecht?
Voor Blauwpoortsplein 12 adviseren wij een bod van € 434.764 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Blauwpoortsplein 12 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Blauwpoortsplein 12 in Dordrecht bedragen € 2.160 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 421.753 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.062 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Blauwpoortsplein 12 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Blauwpoortsplein 12 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 31.237) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Blauwpoortsplein 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Haven en omgeving is € 484.000. De geschatte marktwaarde van Blauwpoortsplein 12 ligt rond € 421.753. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Blauwpoortsplein 12?
Huishoudens in de buurt van Blauwpoortsplein 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwe Haven en omgeving heeft 1% van de woningen zonnepanelen.