Huiswaardemeter

Woningwaarde Buiten Walevest 94

3311AD Dordrecht

114 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.661Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 531.344
+8,0%
[ € 467.583 – € 595.105 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 515.399[ € 489.629 – € 541.169 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 547.782[ € 519.986 – € 574.721 ]

Wat is mijn huis waard?

Buiten Walevest 94 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 531.344 (€ 4.661 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.396Sinds september +0,6%
+€ 39.35412 maanden +8,0%
+€ 20.29412 mnd vs. NL +4,1%
Buiten Walevest 94
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 531.344 voor Buiten Walevest 94 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buiten Walevest 94 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 547.782. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 531.344.

Verwachte verkoopprijs Buiten Walevest 94
€ 547.782[ € 519.986 – € 574.721 ]
Verkoper houdt over€ 540.506−€ 7.276 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 560.888+€ 13.106 kosten koper
Verkoopprijs€ 547.782
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.026
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 540.506

Wat is de verwachte vraagprijs?

Buiten Walevest 94 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 515.399. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.521 per m².

Verwachte vraagprijs Buiten Walevest 94
Onder gem. in buurt Nieuwe Haven en omgevingBoven gem.
€ 515.399[ € 489.629 – € 541.169 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.521[ € 4.295 – € 4.747 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwe Haven en omgeving
€ 690.833[ € 340.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buiten Walevest 94 adviseren wij in een bod van € 547.782, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 515.399 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 531.344+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 547.782+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 575.171+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buiten Walevest 94 zal in bij een vraagprijs van € 515.399 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buiten Walevest 94 in Dordrecht bedragen € 2.712 per maand bij een woningwaarde van € 531.344. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 731.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.712/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.598
OZB€ 35
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.712
Totaal betaald over 30 jaar€ 935.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buiten Walevest 94

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte114 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 531.344
Verwachte verkoopprijs€ 547.782
Verwachte vraagprijs€ 515.399
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtNieuwe Haven en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Haven en omgeving besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 11% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (11%)
B (9%)
C (29%)
D (16%)
E (15%)
F (11%)
G (9%)

Wonen in Nieuwe Haven en omgeving

Nieuwe Haven en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

12,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buiten Walevest 111, 3311AD Dordrecht
Buiten Walevest 111
1991 · 106 m²
€ 568.139
Straatbeeld van Wolwevershaven 29, 3311AW Dordrecht
Wolwevershaven 29
1993 · 157 m²
€ 920.347
Straatbeeld van Hoge Nieuwstraat 215, 3311AJ Dordrecht
Hoge Nieuwstraat 215
1985 · 62 m²
€ 256.919
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 531.344 zit Buiten Walevest 94 in het middensegment van Nieuwe Haven en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Buiten Walevest 94

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buiten Walevest 94 in Dordrecht.

Wat is Buiten Walevest 94 in Dordrecht waard?
Buiten Walevest 94 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 531.344 (bandbreedte € 467.583 – € 595.105). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwe Haven en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Buiten Walevest 94 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Buiten Walevest 94 in Dordrecht is in oktober 2026 € 515.399 (bandbreedte € 489.629 – € 541.169). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.661.
Hoeveel moet ik overbieden op Buiten Walevest 94 in Dordrecht?
Voor Buiten Walevest 94 adviseren wij een bod van € 547.782 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buiten Walevest 94 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Buiten Walevest 94 in Dordrecht bedragen € 2.712 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 531.344 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.598 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Buiten Walevest 94 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buiten Walevest 94 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 39.354) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buiten Walevest 94?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Haven en omgeving is € 484.000. De geschatte marktwaarde van Buiten Walevest 94 ligt rond € 531.344. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buiten Walevest 94?
Huishoudens in de buurt van Buiten Walevest 94 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwe Haven en omgeving heeft 1% van de woningen zonnepanelen.