Huiswaardemeter

Woningwaarde Kuipershaven 146

3311AM Dordrecht

122 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1766Bouwjaar
€ 4.305Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 525.169
+8,0%
[ € 462.149 – € 588.189 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 509.601[ € 484.121 – € 535.081 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 541.213[ € 513.652 – € 567.721 ]

Wat is mijn huis waard?

Kuipershaven 146 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 525.169 (€ 4.305 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.357Sinds september +0,6%
+€ 38.89612 maanden +8,0%
+€ 20.05712 mnd vs. NL +4,1%
Kuipershaven 146
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 525.169 voor Kuipershaven 146 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kuipershaven 146 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 541.213. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 525.169.

Verwachte verkoopprijs Kuipershaven 146
€ 541.213[ € 513.652 – € 567.721 ]
Verkoper houdt over€ 534.010−€ 7.203 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 554.187+€ 12.974 kosten koper
Verkoopprijs€ 541.213
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.953
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 534.010

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kuipershaven 146 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 509.601. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.177 per m².

Verwachte vraagprijs Kuipershaven 146
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 509.601[ € 484.121 – € 535.081 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.177[ € 3.968 – € 4.386 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 534.365[ € 225.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kuipershaven 146 adviseren wij in een bod van € 541.213, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 509.601 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 525.169+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 541.213+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 568.274+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kuipershaven 146 zal in bij een vraagprijs van € 509.601 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kuipershaven 146 in Dordrecht bedragen € 2.684 per maand bij een woningwaarde van € 525.169. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 725.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.684/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.568
OZB€ 35
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.684
Totaal betaald over 30 jaar€ 924.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kuipershaven 146

Woninggegevens

Bouwjaar1766
Woonoppervlakte122 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 525.169
Verwachte verkoopprijs€ 541.213
Verwachte vraagprijs€ 509.601
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtWijnstraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wijnstraat en omgeving besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (29%)
B (11%)
C (25%)
D (13%)
E (7%)
F (10%)
G (7%)

Wonen in Wijnstraat en omgeving

Wijnstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vriesestraat 162, 3311NS Dordrecht
Vriesestraat 162
1771 · 113 m²
€ 777.124
Straatbeeld van Voorstraat 455, 3311CV Dordrecht
Voorstraat 455
1750 · 76 m²
€ 262.128
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 525.169 zit Kuipershaven 146 in het middensegment van Wijnstraat en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kuipershaven 146

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kuipershaven 146 in Dordrecht.

Wat is Kuipershaven 146 in Dordrecht waard?
Kuipershaven 146 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 525.169 (bandbreedte € 462.149 – € 588.189). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wijnstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kuipershaven 146 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Kuipershaven 146 in Dordrecht is in oktober 2026 € 509.601 (bandbreedte € 484.121 – € 535.081). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.305.
Hoeveel moet ik overbieden op Kuipershaven 146 in Dordrecht?
Voor Kuipershaven 146 adviseren wij een bod van € 541.213 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kuipershaven 146 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Kuipershaven 146 in Dordrecht bedragen € 2.684 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 525.169 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.568 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kuipershaven 146 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kuipershaven 146 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 38.896) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kuipershaven 146?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wijnstraat en omgeving is € 477.000. De geschatte marktwaarde van Kuipershaven 146 ligt rond € 525.169. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kuipershaven 146?
Huishoudens in de buurt van Kuipershaven 146 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wijnstraat en omgeving heeft 1% van de woningen zonnepanelen.