Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwe Haven 31D

3311AP Dordrecht

Te koop
114 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1725Bouwjaar
€ 6.559Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 747.688
+8,0%
[ € 657.965 – € 837.411 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 725.000[ € 688.750 – € 761.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 766.636[ € 724.565 – € 800.835 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Haven 31D in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 747.688 (€ 6.559 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.779Sinds september +0,6%
+€ 55.37712 maanden +8,0%
+€ 28.55612 mnd vs. NL +4,1%
Nieuwe Haven 31D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 747.688 voor Nieuwe Haven 31D in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Haven 31D in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 766.636. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 747.688.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Haven 31D
€ 766.636[ € 724.565 – € 800.835 ]
Verkoper houdt over€ 756.953−€ 9.683 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 784.119+€ 17.483 kosten koper
Verkoopprijs€ 766.636
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.433
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 756.953

Wat is de vraagprijs?

Nieuwe Haven 31D in Dordrecht staat in te koop voor € 725.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.360 per m².

Vraagprijs Nieuwe Haven 31D
Onder gem. in buurt Nieuwe Haven en omgevingBoven gem.
€ 725.000[ € 688.750 – € 761.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.360[ € 6.042 – € 6.678 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwe Haven en omgeving
€ 690.833[ € 340.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Haven 31D adviseren wij in een bod van € 766.636, dat 5,7% boven de vraagprijs van € 725.000 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 747.688+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 766.636+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 804.968+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Haven 31D zal in bij een vraagprijs van € 725.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Haven 31D in Dordrecht bedragen € 3.785 per maand bij een woningwaarde van € 747.688. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 948.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.785/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.656
OZB€ 50
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.785
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.316.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Haven 31D

Woninggegevens

Bouwjaar1725
Woonoppervlakte114 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 747.688
Verwachte verkoopprijs€ 766.636
Vraagprijs€ 725.000
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtNieuwe Haven en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Haven en omgeving besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 11% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (11%)
B (9%)
C (29%)
D (16%)
E (15%)
F (11%)
G (9%)

Wonen in Nieuwe Haven en omgeving

Nieuwe Haven en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

12,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinsenstraat 3, 3311JS Dordrecht
Prinsenstraat 3
1725 · 119 m²
€ 427.220
Straatbeeld van Wijnstraat 36A, 3311BW Dordrecht
Wijnstraat 36A
1731 · 58 m²
€ 311.585
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwe Haven 31D valt met een geschatte woningwaarde van € 747.688 duidelijk in het hogere segment van Nieuwe Haven en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Haven 31D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Haven 31D in Dordrecht.

Wat is Nieuwe Haven 31D in Dordrecht waard?
Nieuwe Haven 31D in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 747.688 (bandbreedte € 657.965 – € 837.411). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwe Haven en omgeving.
Wat is de vraagprijs van Nieuwe Haven 31D in Dordrecht?
Nieuwe Haven 31D in Dordrecht staat in oktober 2026 te koop voor € 725.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.559.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Haven 31D in Dordrecht?
Voor Nieuwe Haven 31D adviseren wij een bod van € 766.636 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Haven 31D in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Haven 31D in Dordrecht bedragen € 3.785 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 747.688 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.656 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Haven 31D in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Haven 31D in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 55.377) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Haven 31D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Haven en omgeving is € 484.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Haven 31D ligt rond € 747.688. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Haven 31D?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Haven 31D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwe Haven en omgeving heeft 1% van de woningen zonnepanelen.