Huiswaardemeter

Woningwaarde Wolwevershaven 8

3311AV Dordrecht

151 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1850Bouwjaar
€ 6.254Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 944.378
+8,0%
[ € 831.053 – € 1.057.703 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 922.807[ € 876.667 – € 968.947 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 966.453[ € 917.870 – € 1.014.488 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolwevershaven 8 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 944.378 (€ 6.254 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.036Sinds september +0,6%
+€ 69.94512 maanden +8,0%
+€ 36.06812 mnd vs. NL +4,1%
Wolwevershaven 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 944.378 voor Wolwevershaven 8 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolwevershaven 8 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 966.453. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 944.378.

Verwachte verkoopprijs Wolwevershaven 8
€ 966.453[ € 917.870 – € 1.014.488 ]
Verkoper houdt over€ 954.572−€ 11.881 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 987.932+€ 21.479 kosten koper
Verkoopprijs€ 966.453
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.631
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 954.572

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wolwevershaven 8 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 922.807. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.111 per m².

Verwachte vraagprijs Wolwevershaven 8
Onder gem. in buurt Nieuwe Haven en omgevingBoven gem.
€ 922.807[ € 876.667 – € 968.947 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.111[ € 5.806 – € 6.417 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwe Haven en omgeving
€ 690.833[ € 340.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolwevershaven 8 adviseren wij in een bod van € 966.453, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 922.807 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 944.378+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 966.453+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.014.776+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolwevershaven 8 zal in bij een vraagprijs van € 922.807 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolwevershaven 8 in Dordrecht bedragen € 4.769 per maand bij een woningwaarde van € 944.378. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.144.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.769/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.618
OZB€ 63
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.769
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.662.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolwevershaven 8

Woninggegevens

Bouwjaar1850
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte90 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 944.378
Verwachte verkoopprijs€ 966.453
Verwachte vraagprijs€ 922.807
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtNieuwe Haven en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Haven en omgeving besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 11% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (11%)
B (9%)
C (29%)
D (16%)
E (15%)
F (11%)
G (9%)

Wonen in Nieuwe Haven en omgeving

Nieuwe Haven en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

12,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wijnstraat 108A, 3311BX Dordrecht
Wijnstraat 108A
1850 · 119 m²
€ 476.395
Straatbeeld van Prinsenstraat 49, 3311JS Dordrecht
Prinsenstraat 49
1854 · 186 m²
€ 946.985
Straatbeeld van Museumstraat 2, 3311XP Dordrecht
Museumstraat 2
1866 · 85 m²
€ 294.870
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wolwevershaven 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 944.378 duidelijk in het hogere segment van Nieuwe Haven en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Wolwevershaven 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolwevershaven 8 in Dordrecht.

Wat is Wolwevershaven 8 in Dordrecht waard?
Wolwevershaven 8 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 944.378 (bandbreedte € 831.053 – € 1.057.703). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwe Haven en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wolwevershaven 8 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Wolwevershaven 8 in Dordrecht is in oktober 2026 € 922.807 (bandbreedte € 876.667 – € 968.947). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.254.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolwevershaven 8 in Dordrecht?
Voor Wolwevershaven 8 adviseren wij een bod van € 966.453 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolwevershaven 8 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Wolwevershaven 8 in Dordrecht bedragen € 4.769 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 944.378 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.618 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolwevershaven 8 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolwevershaven 8 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 69.945) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolwevershaven 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Haven en omgeving is € 484.000. De geschatte marktwaarde van Wolwevershaven 8 ligt rond € 944.378. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolwevershaven 8?
Huishoudens in de buurt van Wolwevershaven 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwe Haven en omgeving heeft 1% van de woningen zonnepanelen.