Huiswaardemeter

Woningwaarde Groenmarkt 21D

3311BD Dordrecht

106 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1750Bouwjaar
€ 2.912Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 308.669
+8,0%
[ € 271.629 – € 345.709 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 298.935[ € 283.988 – € 313.882 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 318.720[ € 302.447 – € 334.284 ]

Wat is mijn huis waard?

Groenmarkt 21D in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 308.669 (€ 2.912 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.973Sinds september +0,6%
+€ 22.86112 maanden +8,0%
+€ 11.78812 mnd vs. NL +4,1%
Groenmarkt 21D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 308.669 voor Groenmarkt 21D in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Groenmarkt 21D in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 318.720. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 308.669.

Verwachte verkoopprijs Groenmarkt 21D
€ 318.720[ € 302.447 – € 334.284 ]
Verkoper houdt over€ 313.964−€ 4.756 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 327.244+€ 8.524 kosten koper
Verkoopprijs€ 318.720
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.506
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 313.964

Wat is de verwachte vraagprijs?

Groenmarkt 21D in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 298.935. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.820 per m².

Verwachte vraagprijs Groenmarkt 21D
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 298.935[ € 283.988 – € 313.882 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.820[ € 2.679 – € 2.961 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 534.365[ € 225.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Groenmarkt 21D adviseren wij in een bod van € 318.720, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 298.935 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 308.669+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 318.720+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 334.656+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Groenmarkt 21D zal in bij een vraagprijs van € 298.935 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Groenmarkt 21D in Dordrecht bedragen € 1.606 per maand bij een woningwaarde van € 308.669. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 509.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.606/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.509
OZB€ 20
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.606
Totaal betaald over 30 jaar€ 543.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Groenmarkt 21D

Woninggegevens

Bouwjaar1750
Woonoppervlakte106 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 308.669
Verwachte verkoopprijs€ 318.720
Verwachte vraagprijs€ 298.935
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtGroenmarkt en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groenmarkt en omgeving besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (10%)
B (15%)
C (19%)
D (19%)
E (19%)
F (8%)
G (10%)

Wonen in Groenmarkt en omgeving

Groenmarkt en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voorstraat 455, 3311CV Dordrecht
Voorstraat 455
1750 · 76 m²
€ 262.128
Straatbeeld van Wijnstraat 36A, 3311BW Dordrecht
Wijnstraat 36A
1731 · 58 m²
€ 311.585
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 308.669 is Groenmarkt 21D een van de meer betaalbare woningen in Groenmarkt en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Groenmarkt 21D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Groenmarkt 21D in Dordrecht.

Wat is Groenmarkt 21D in Dordrecht waard?
Groenmarkt 21D in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 308.669 (bandbreedte € 271.629 – € 345.709). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Groenmarkt en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Groenmarkt 21D in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Groenmarkt 21D in Dordrecht is in oktober 2026 € 298.935 (bandbreedte € 283.988 – € 313.882). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.912.
Hoeveel moet ik overbieden op Groenmarkt 21D in Dordrecht?
Voor Groenmarkt 21D adviseren wij een bod van € 318.720 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Groenmarkt 21D in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Groenmarkt 21D in Dordrecht bedragen € 1.606 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 308.669 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.509 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Groenmarkt 21D in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Groenmarkt 21D in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 22.861) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Groenmarkt 21D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groenmarkt en omgeving is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Groenmarkt 21D ligt rond € 308.669. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Groenmarkt 21D?
Huishoudens in de buurt van Groenmarkt 21D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groenmarkt en omgeving heeft 4% van de woningen zonnepanelen.