Huiswaardemeter

Woningwaarde Knolhaven 25

3311BJ Dordrecht

132 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 3.288Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 434.025
+8,0%
[ € 381.942 – € 486.108 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 421.169[ € 400.111 – € 442.227 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 447.274[ € 424.518 – € 469.203 ]

Wat is mijn huis waard?

Knolhaven 25 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 434.025 (€ 3.288 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.774Sinds september +0,6%
+€ 32.14612 maanden +8,0%
+€ 16.57712 mnd vs. NL +4,1%
Knolhaven 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 434.025 voor Knolhaven 25 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Knolhaven 25 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 447.274. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 434.025.

Verwachte verkoopprijs Knolhaven 25
€ 447.274[ € 424.518 – € 469.203 ]
Verkoper houdt over€ 441.104−€ 6.170 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 458.369+€ 11.095 kosten koper
Verkoopprijs€ 447.274
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.920
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 441.104

Wat is de verwachte vraagprijs?

Knolhaven 25 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 421.169. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.191 per m².

Verwachte vraagprijs Knolhaven 25
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 421.169[ € 400.111 – € 442.227 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.191[ € 3.031 – € 3.350 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 534.365[ € 225.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Knolhaven 25 adviseren wij in een bod van € 447.274, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 421.169 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 434.025+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 447.274+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 469.638+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Knolhaven 25 zal in bij een vraagprijs van € 421.169 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Knolhaven 25 in Dordrecht bedragen € 2.234 per maand bij een woningwaarde van € 434.025. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 634.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.234/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.122
OZB€ 29
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.234
Totaal betaald over 30 jaar€ 763.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Knolhaven 25

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte42 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 434.025
Verwachte verkoopprijs€ 447.274
Verwachte vraagprijs€ 421.169
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtGroenmarkt en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groenmarkt en omgeving besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (10%)
B (15%)
C (19%)
D (19%)
E (19%)
F (8%)
G (10%)

Wonen in Groenmarkt en omgeving

Groenmarkt en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Blekersdijk 11, 3311LC Dordrecht
Blekersdijk 11
1900 · 106 m²
€ 465.492
Straatbeeld van Hoogt 10, 3311WK Dordrecht
Hoogt 10
1900 · 92 m²
€ 373.780
Straatbeeld van Achterhakkers 4, 3311JA Dordrecht
Achterhakkers 4
1896 · 106 m²
€ 595.779
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 434.025 zit Knolhaven 25 in het middensegment van Groenmarkt en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Knolhaven 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Knolhaven 25 in Dordrecht.

Wat is Knolhaven 25 in Dordrecht waard?
Knolhaven 25 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 434.025 (bandbreedte € 381.942 – € 486.108). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groenmarkt en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Knolhaven 25 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Knolhaven 25 in Dordrecht is in oktober 2026 € 421.169 (bandbreedte € 400.111 – € 442.227). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.288.
Hoeveel moet ik overbieden op Knolhaven 25 in Dordrecht?
Voor Knolhaven 25 adviseren wij een bod van € 447.274 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Knolhaven 25 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Knolhaven 25 in Dordrecht bedragen € 2.234 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 434.025 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.122 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Knolhaven 25 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Knolhaven 25 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 32.146) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Knolhaven 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groenmarkt en omgeving is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Knolhaven 25 ligt rond € 434.025. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Knolhaven 25?
Huishoudens in de buurt van Knolhaven 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groenmarkt en omgeving heeft 4% van de woningen zonnepanelen.