Huiswaardemeter

Woningwaarde Knolhaven 38

3311BJ Dordrecht

107 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 4.415Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 472.353
+8,0%
[ € 415.671 – € 529.035 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 458.167[ € 435.259 – € 481.075 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 486.978[ € 462.245 – € 510.902 ]

Wat is mijn huis waard?

Knolhaven 38 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 472.353 (€ 4.415 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.019Sinds september +0,6%
+€ 34.98412 maanden +8,0%
+€ 18.04012 mnd vs. NL +4,1%
Knolhaven 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 472.353 voor Knolhaven 38 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Knolhaven 38 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 486.978. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 472.353.

Verwachte verkoopprijs Knolhaven 38
€ 486.978[ € 462.245 – € 510.902 ]
Verkoper houdt over€ 480.371−€ 6.607 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 498.868+€ 11.890 kosten koper
Verkoopprijs€ 486.978
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.357
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 480.371

Wat is de verwachte vraagprijs?

Knolhaven 38 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 458.167. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.282 per m².

Verwachte vraagprijs Knolhaven 38
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 458.167[ € 435.259 – € 481.075 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.282[ € 4.068 – € 4.496 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 534.365[ € 225.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Knolhaven 38 adviseren wij in een bod van € 486.978, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 458.167 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 472.353+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 486.978+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 511.327+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Knolhaven 38 zal in bij een vraagprijs van € 458.167 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Knolhaven 38 in Dordrecht bedragen € 2.419 per maand bij een woningwaarde van € 472.353. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 672.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.419/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.310
OZB€ 31
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.419
Totaal betaald over 30 jaar€ 831.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Knolhaven 38

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte107 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 472.353
Verwachte verkoopprijs€ 486.978
Verwachte vraagprijs€ 458.167
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtGroenmarkt en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groenmarkt en omgeving besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (10%)
B (15%)
C (19%)
D (19%)
E (19%)
F (8%)
G (10%)

Wonen in Groenmarkt en omgeving

Groenmarkt en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Blekersdijk 11, 3311LC Dordrecht
Blekersdijk 11
1900 · 106 m²
€ 465.492
Straatbeeld van Hoogt 10, 3311WK Dordrecht
Hoogt 10
1900 · 92 m²
€ 373.780
Straatbeeld van Achterhakkers 4, 3311JA Dordrecht
Achterhakkers 4
1896 · 106 m²
€ 595.779
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 472.353 ligt Knolhaven 38 een stuk boven het buurtgemiddelde in Groenmarkt en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Knolhaven 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Knolhaven 38 in Dordrecht.

Wat is Knolhaven 38 in Dordrecht waard?
Knolhaven 38 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 472.353 (bandbreedte € 415.671 – € 529.035). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groenmarkt en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Knolhaven 38 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Knolhaven 38 in Dordrecht is in oktober 2026 € 458.167 (bandbreedte € 435.259 – € 481.075). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.415.
Hoeveel moet ik overbieden op Knolhaven 38 in Dordrecht?
Voor Knolhaven 38 adviseren wij een bod van € 486.978 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Knolhaven 38 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Knolhaven 38 in Dordrecht bedragen € 2.419 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 472.353 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.310 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Knolhaven 38 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Knolhaven 38 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 34.984) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Knolhaven 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groenmarkt en omgeving is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Knolhaven 38 ligt rond € 472.353. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Knolhaven 38?
Huishoudens in de buurt van Knolhaven 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groenmarkt en omgeving heeft 4% van de woningen zonnepanelen.