Huiswaardemeter

Woningwaarde Schrijversstraat 22A

3311BP Dordrecht

60 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1894Bouwjaar
€ 5.091Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 305.440
+8,0%
[ € 268.787 – € 342.093 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 295.471[ € 280.697 – € 310.245 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 315.745[ € 299.504 – € 331.031 ]

Wat is mijn huis waard?

Schrijversstraat 22A in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 305.440 (€ 5.091 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.952Sinds september +0,6%
+€ 22.62212 maanden +8,0%
+€ 11.66512 mnd vs. NL +4,1%
Schrijversstraat 22A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 305.440 voor Schrijversstraat 22A in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schrijversstraat 22A in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 315.745. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 305.440.

Verwachte verkoopprijs Schrijversstraat 22A
€ 315.745[ € 299.504 – € 331.031 ]
Verkoper houdt over€ 311.022−€ 4.723 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 324.210+€ 8.465 kosten koper
Verkoopprijs€ 315.745
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.473
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 311.022

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schrijversstraat 22A in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 295.471. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.925 per m².

Verwachte vraagprijs Schrijversstraat 22A
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 295.471[ € 280.697 – € 310.245 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.925[ € 4.678 – € 5.171 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 534.365[ € 225.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schrijversstraat 22A adviseren wij in een bod van € 315.745, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 295.471 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 305.440+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 315.745+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 331.532+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schrijversstraat 22A zal in bij een vraagprijs van € 295.471 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schrijversstraat 22A in Dordrecht bedragen € 1.580 per maand bij een woningwaarde van € 305.440. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 505.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.580/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.494
OZB€ 20
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.580
Totaal betaald over 30 jaar€ 537.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schrijversstraat 22A

Woninggegevens

Bouwjaar1894
Woonoppervlakte60 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 305.440
Verwachte verkoopprijs€ 315.745
Verwachte vraagprijs€ 295.471
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtWijnstraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wijnstraat en omgeving besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (29%)
B (11%)
C (25%)
D (13%)
E (7%)
F (10%)
G (7%)

Wonen in Wijnstraat en omgeving

Wijnstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oudenhovenstraat 40, 3311GK Dordrecht
Oudenhovenstraat 40
1896 · 83 m²
€ 340.516
Straatbeeld van Achterhakkers 7, 3311JA Dordrecht
Achterhakkers 7
1896 · 97 m²
€ 595.902
Straatbeeld van Achterhakkers 4, 3311JA Dordrecht
Achterhakkers 4
1896 · 106 m²
€ 595.779
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 305.440 is Schrijversstraat 22A een van de meer betaalbare woningen in Wijnstraat en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Schrijversstraat 22A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schrijversstraat 22A in Dordrecht.

Wat is Schrijversstraat 22A in Dordrecht waard?
Schrijversstraat 22A in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 305.440 (bandbreedte € 268.787 – € 342.093). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wijnstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schrijversstraat 22A in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Schrijversstraat 22A in Dordrecht is in oktober 2026 € 295.471 (bandbreedte € 280.697 – € 310.245). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.091.
Hoeveel moet ik overbieden op Schrijversstraat 22A in Dordrecht?
Voor Schrijversstraat 22A adviseren wij een bod van € 315.745 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schrijversstraat 22A in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Schrijversstraat 22A in Dordrecht bedragen € 1.580 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 305.440 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.494 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schrijversstraat 22A in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schrijversstraat 22A in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 22.622) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schrijversstraat 22A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wijnstraat en omgeving is € 477.000. De geschatte marktwaarde van Schrijversstraat 22A ligt rond € 305.440. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schrijversstraat 22A?
Huishoudens in de buurt van Schrijversstraat 22A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wijnstraat en omgeving heeft 1% van de woningen zonnepanelen.