Huiswaardemeter

Woningwaarde Wijnstraat 65

3311BT Dordrecht

Te koop
83 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1810Bouwjaar
€ 2.811Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 233.304
+7,3%
[ € 205.308 – € 261.300 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 225.000[ € 213.750 – € 236.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 240.319[ € 229.140 – € 253.260 ]

Wat is mijn huis waard?

Wijnstraat 65 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 233.304 (€ 2.811 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.491Sinds juli +0,6%
+€ 15.86212 maanden +7,3%
+€ 8.18212 mnd vs. NL +3,8%
Wijnstraat 65
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 233.304 voor Wijnstraat 65 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wijnstraat 65 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 240.319. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 233.304.

Verwachte verkoopprijs Wijnstraat 65
€ 240.319[ € 229.140 – € 253.260 ]
Verkoper houdt over€ 236.425−€ 3.894 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 247.275+€ 6.956 kosten koper
Verkoopprijs€ 240.319
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.644
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 236.425

Wat is de vraagprijs?

Wijnstraat 65 in Dordrecht staat in te koop voor € 225.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.711 per m².

Vraagprijs Wijnstraat 65
Onder gem. in buurt Wijnstraat en omgevingBoven gem.
€ 225.000[ € 213.750 – € 236.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.711[ € 2.575 – € 2.846 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wijnstraat en omgeving
€ 589.833[ € 225.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wijnstraat 65 adviseren wij in een bod van € 240.319, dat 6,8% boven de vraagprijs van € 225.000 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 233.304+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 240.319+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 252.335+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wijnstraat 65 zal in bij een vraagprijs van € 225.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wijnstraat 65 in Dordrecht bedragen € 1.228 per maand bij een woningwaarde van € 233.304. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 433.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.228/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.141
OZB€ 15
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.228
Totaal betaald over 30 jaar€ 410.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wijnstraat 65

Woninggegevens

Bouwjaar1810
Woonoppervlakte83 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 233.304
Verwachte verkoopprijs€ 240.319
Vraagprijs€ 225.000
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtWijnstraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wijnstraat en omgeving besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (29%)
B (11%)
C (25%)
D (13%)
E (7%)
F (10%)
G (7%)

Wonen in Wijnstraat en omgeving

Wijnstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schrijversstraat 8, 3311BP Dordrecht
Schrijversstraat 8
1800 · 120 m²
€ 389.061
Straatbeeld van Wijnstraat 36A, 3311BW Dordrecht
Wijnstraat 36A
1731 · 58 m²
€ 311.585
Straatbeeld van Wijnstraat 83, 3311BT Dordrecht
Wijnstraat 83
1680 · 190 m²
€ 769.748
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 233.304 is Wijnstraat 65 een van de meer betaalbare woningen in Wijnstraat en omgeving. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wijnstraat 65

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wijnstraat 65 in Dordrecht.

Wat is Wijnstraat 65 in Dordrecht waard?
Wijnstraat 65 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 233.304 (bandbreedte € 205.308 – € 261.300). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wijnstraat en omgeving.
Wat is de vraagprijs van Wijnstraat 65 in Dordrecht?
Wijnstraat 65 in Dordrecht staat in augustus 2026 te koop voor € 225.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.811.
Hoeveel moet ik overbieden op Wijnstraat 65 in Dordrecht?
Voor Wijnstraat 65 adviseren wij een bod van € 240.319 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wijnstraat 65 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Wijnstraat 65 in Dordrecht bedragen € 1.228 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 233.304 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.141 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wijnstraat 65 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wijnstraat 65 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 15.862) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wijnstraat 65?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wijnstraat en omgeving is € 477.000. De geschatte marktwaarde van Wijnstraat 65 ligt rond € 233.304. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wijnstraat 65?
Huishoudens in de buurt van Wijnstraat 65 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wijnstraat en omgeving heeft 1% van de woningen zonnepanelen.