Huiswaardemeter

Woningwaarde Grotekerksbuurt 13

3311CA Dordrecht

96 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1893Bouwjaar
€ 3.110Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 298.577
+8,0%
[ € 262.748 – € 334.406 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 289.032[ € 274.580 – € 303.484 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 308.438[ € 292.702 – € 323.514 ]

Wat is mijn huis waard?

Grotekerksbuurt 13 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 298.577 (€ 3.110 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.909Sinds september +0,6%
+€ 22.11412 maanden +8,0%
+€ 11.40312 mnd vs. NL +4,1%
Grotekerksbuurt 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 298.577 voor Grotekerksbuurt 13 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grotekerksbuurt 13 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 308.438. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 298.577.

Verwachte verkoopprijs Grotekerksbuurt 13
€ 308.438[ € 292.702 – € 323.514 ]
Verkoper houdt over€ 303.795−€ 4.643 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 316.757+€ 8.319 kosten koper
Verkoopprijs€ 308.438
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.393
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 303.795

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grotekerksbuurt 13 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 289.032. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.011 per m².

Verwachte vraagprijs Grotekerksbuurt 13
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 289.032[ € 274.580 – € 303.484 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.011[ € 2.860 – € 3.161 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 534.365[ € 225.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grotekerksbuurt 13 adviseren wij in een bod van € 308.438, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 289.032 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 298.577+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 308.438+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 323.860+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grotekerksbuurt 13 zal in bij een vraagprijs van € 289.032 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grotekerksbuurt 13 in Dordrecht bedragen € 1.555 per maand bij een woningwaarde van € 298.577. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 499.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.555/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.460
OZB€ 20
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.555
Totaal betaald over 30 jaar€ 525.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grotekerksbuurt 13

Woninggegevens

Bouwjaar1893
Woonoppervlakte96 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 298.577
Verwachte verkoopprijs€ 308.438
Verwachte vraagprijs€ 289.032
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtGroenmarkt en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groenmarkt en omgeving besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (10%)
B (15%)
C (19%)
D (19%)
E (19%)
F (8%)
G (10%)

Wonen in Groenmarkt en omgeving

Groenmarkt en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achterhakkers 7, 3311JA Dordrecht
Achterhakkers 7
1896 · 97 m²
€ 595.902
Straatbeeld van Achterhakkers 4, 3311JA Dordrecht
Achterhakkers 4
1896 · 106 m²
€ 595.779
Straatbeeld van Oudenhovenstraat 40, 3311GK Dordrecht
Oudenhovenstraat 40
1896 · 83 m²
€ 340.516
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 298.577 is Grotekerksbuurt 13 een van de meer betaalbare woningen in Groenmarkt en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Grotekerksbuurt 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grotekerksbuurt 13 in Dordrecht.

Wat is Grotekerksbuurt 13 in Dordrecht waard?
Grotekerksbuurt 13 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 298.577 (bandbreedte € 262.748 – € 334.406). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Groenmarkt en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grotekerksbuurt 13 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Grotekerksbuurt 13 in Dordrecht is in oktober 2026 € 289.032 (bandbreedte € 274.580 – € 303.484). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.110.
Hoeveel moet ik overbieden op Grotekerksbuurt 13 in Dordrecht?
Voor Grotekerksbuurt 13 adviseren wij een bod van € 308.438 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grotekerksbuurt 13 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Grotekerksbuurt 13 in Dordrecht bedragen € 1.555 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 298.577 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.460 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grotekerksbuurt 13 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grotekerksbuurt 13 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 22.114) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grotekerksbuurt 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groenmarkt en omgeving is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Grotekerksbuurt 13 ligt rond € 298.577. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grotekerksbuurt 13?
Huishoudens in de buurt van Grotekerksbuurt 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groenmarkt en omgeving heeft 4% van de woningen zonnepanelen.