Huiswaardemeter

Woningwaarde Grotekerksbuurt 9A

3311CA Dordrecht

Te koop
336 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1913Bouwjaar
€ 4.032Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.354.853
+7,0%
[ € 1.192.271 – € 1.517.435 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.325.000[ € 1.258.750 – € 1.391.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.384.667[ € 1.315.394 – € 1.453.856 ]

Wat is mijn huis waard?

Grotekerksbuurt 9A in Dordrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.354.853 (€ 4.032 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.660Sinds mei +0,6%
+€ 89.16812 maanden +7,0%
+€ 35.49512 mnd vs. NL +2,8%
Grotekerksbuurt 9A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.354.853 voor Grotekerksbuurt 9A in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grotekerksbuurt 9A in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.384.667. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.354.853.

Verwachte verkoopprijs Grotekerksbuurt 9A
€ 1.384.667[ € 1.315.394 – € 1.453.856 ]
Verkoper houdt over€ 1.368.186−€ 16.481 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.414.510+€ 29.843 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.384.667
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.231
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.368.186

Wat is de vraagprijs?

Grotekerksbuurt 9A in Dordrecht staat in te koop voor € 1.325.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.943 per m².

Vraagprijs Grotekerksbuurt 9A
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 1.325.000[ € 1.258.750 – € 1.391.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.943[ € 3.746 – € 4.141 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 523.889[ € 225.000 – € 1.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grotekerksbuurt 9A adviseren wij in een bod van € 1.384.667, dat 4,5% boven de vraagprijs van € 1.325.000 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.354.853+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.384.667+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.453.900+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grotekerksbuurt 9A zal in bij een vraagprijs van € 1.325.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grotekerksbuurt 9A in Dordrecht bedragen € 6.713 per maand bij een woningwaarde van € 1.354.853. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 677.000€ 2.032.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.713/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.625
OZB€ 14
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 6.713
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.385.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grotekerksbuurt 9A

Woninggegevens

Bouwjaar1913
Woonoppervlakte336 m²
Perceeloppervlakte210 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.354.853
Verwachte verkoopprijs€ 1.384.667
Vraagprijs€ 1.325.000
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtGroenmarkt en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groenmarkt en omgeving besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (8%)
B (14%)
C (19%)
D (18%)
E (21%)
F (9%)
G (10%)

Wonen in Groenmarkt en omgeving

Groenmarkt en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester de Raadtsingel 85, 3311JG Dordrecht
Burgemeester de Raadtsingel 85
1913 · 304 m²
€ 989.064
Straatbeeld van Koningin Wilhelminastraat 9, 3311LM Dordrecht
Koningin Wilhelminastraat 9
1910 · 210 m²
€ 646.010
Straatbeeld van Singel 213, 3311KR Dordrecht
Singel 213
1899 · 273 m²
€ 1.053.108
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grotekerksbuurt 9A valt met een geschatte woningwaarde van € 1.354.853 duidelijk in het hogere segment van Groenmarkt en omgeving. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Grotekerksbuurt 9A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grotekerksbuurt 9A in Dordrecht.

Wat is Grotekerksbuurt 9A in Dordrecht waard?
Grotekerksbuurt 9A in Dordrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.354.853 (bandbreedte € 1.192.271 – € 1.517.435). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groenmarkt en omgeving.
Wat is de vraagprijs van Grotekerksbuurt 9A in Dordrecht?
Grotekerksbuurt 9A in Dordrecht staat in juni 2026 te koop voor € 1.325.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.032.
Hoeveel moet ik overbieden op Grotekerksbuurt 9A in Dordrecht?
Voor Grotekerksbuurt 9A adviseren wij een bod van € 1.384.667 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grotekerksbuurt 9A in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Grotekerksbuurt 9A in Dordrecht bedragen € 7.006 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.354.853 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.625 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 312 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grotekerksbuurt 9A in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grotekerksbuurt 9A in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 89.168) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grotekerksbuurt 9A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groenmarkt en omgeving is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Grotekerksbuurt 9A ligt rond € 1.354.853. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grotekerksbuurt 9A?
Huishoudens in de buurt van Grotekerksbuurt 9A besteden in juni 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groenmarkt en omgeving heeft 4% van de woningen zonnepanelen.