Huiswaardemeter

Woningwaarde Houttuinen 12

3311CE Dordrecht

189 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 2.805Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 530.159
+8,0%
[ € 466.540 – € 593.778 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 514.530[ € 488.804 – € 540.257 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 546.263[ € 518.621 – € 573.213 ]

Wat is mijn huis waard?

Houttuinen 12 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 530.159 (€ 2.805 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.389Sinds september +0,6%
+€ 39.26612 maanden +8,0%
+€ 20.24812 mnd vs. NL +4,1%
Houttuinen 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 530.159 voor Houttuinen 12 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Houttuinen 12 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 546.263. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 530.159.

Verwachte verkoopprijs Houttuinen 12
€ 546.263[ € 518.621 – € 573.213 ]
Verkoper houdt over€ 539.004−€ 7.259 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 559.338+€ 13.075 kosten koper
Verkoopprijs€ 546.263
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.009
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 539.004

Wat is de verwachte vraagprijs?

Houttuinen 12 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 514.530. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.722 per m².

Verwachte vraagprijs Houttuinen 12
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 514.530[ € 488.804 – € 540.257 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.722[ € 2.586 – € 2.859 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 534.365[ € 225.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Houttuinen 12 adviseren wij in een bod van € 546.263, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 514.530 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 530.159+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 546.263+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 573.576+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Houttuinen 12 zal in bij een vraagprijs van € 514.530 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Houttuinen 12 in Dordrecht bedragen € 2.725 per maand bij een woningwaarde van € 530.159. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 730.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.725/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.593
OZB€ 35
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.725
Totaal betaald over 30 jaar€ 933.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Houttuinen 12

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte189 m²
Perceeloppervlakte99 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 530.159
Verwachte verkoopprijs€ 546.263
Verwachte vraagprijs€ 514.530
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtGroenmarkt en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groenmarkt en omgeving besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (10%)
B (15%)
C (19%)
D (19%)
E (19%)
F (8%)
G (10%)

Wonen in Groenmarkt en omgeving

Groenmarkt en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wijnstraat 92, 3311BX Dordrecht
Wijnstraat 92
1895 · 204 m²
€ 965.910
Straatbeeld van Blekersdijk 11, 3311LC Dordrecht
Blekersdijk 11
1900 · 106 m²
€ 465.492
Straatbeeld van Wijnstraat 131, 3311BV Dordrecht
Wijnstraat 131
1892 · 180 m²
€ 720.136
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Houttuinen 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 530.159 duidelijk in het hogere segment van Groenmarkt en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Houttuinen 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Houttuinen 12 in Dordrecht.

Wat is Houttuinen 12 in Dordrecht waard?
Houttuinen 12 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 530.159 (bandbreedte € 466.540 – € 593.778). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groenmarkt en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Houttuinen 12 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Houttuinen 12 in Dordrecht is in oktober 2026 € 514.530 (bandbreedte € 488.804 – € 540.257). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.805.
Hoeveel moet ik overbieden op Houttuinen 12 in Dordrecht?
Voor Houttuinen 12 adviseren wij een bod van € 546.263 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Houttuinen 12 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Houttuinen 12 in Dordrecht bedragen € 2.725 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 530.159 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.593 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Houttuinen 12 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Houttuinen 12 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 39.266) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Houttuinen 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groenmarkt en omgeving is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Houttuinen 12 ligt rond € 530.159. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Houttuinen 12?
Huishoudens in de buurt van Houttuinen 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groenmarkt en omgeving heeft 4% van de woningen zonnepanelen.