Huiswaardemeter

Woningwaarde Houttuinen 23

3311CE Dordrecht

134 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 3.398Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 455.368
+8,0%
[ € 400.724 – € 510.012 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 441.901[ € 419.806 – € 463.996 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 469.245[ € 445.414 – € 492.300 ]

Wat is mijn huis waard?

Houttuinen 23 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 455.368 (€ 3.398 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.911Sinds september +0,6%
+€ 33.72612 maanden +8,0%
+€ 17.39112 mnd vs. NL +4,1%
Houttuinen 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 455.368 voor Houttuinen 23 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Houttuinen 23 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 469.245. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 455.368.

Verwachte verkoopprijs Houttuinen 23
€ 469.245[ € 445.414 – € 492.300 ]
Verkoper houdt over€ 462.833−€ 6.412 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 480.780+€ 11.535 kosten koper
Verkoopprijs€ 469.245
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.162
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 462.833

Wat is de verwachte vraagprijs?

Houttuinen 23 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 441.901. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.298 per m².

Verwachte vraagprijs Houttuinen 23
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 441.901[ € 419.806 – € 463.996 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.298[ € 3.133 – € 3.463 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 534.365[ € 225.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Houttuinen 23 adviseren wij in een bod van € 469.245, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 441.901 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 455.368+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 469.245+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 492.707+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Houttuinen 23 zal in bij een vraagprijs van € 441.901 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Houttuinen 23 in Dordrecht bedragen € 2.341 per maand bij een woningwaarde van € 455.368. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 655.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.341/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.227
OZB€ 30
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.341
Totaal betaald over 30 jaar€ 801.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Houttuinen 23

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte84 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 455.368
Verwachte verkoopprijs€ 469.245
Verwachte vraagprijs€ 441.901
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtGroenmarkt en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groenmarkt en omgeving besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (10%)
B (15%)
C (19%)
D (19%)
E (19%)
F (8%)
G (10%)

Wonen in Groenmarkt en omgeving

Groenmarkt en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voorstraat 312D-2, 3311CW Dordrecht
Voorstraat 312D-2
1932 · 96 m²
€ 224.089
Straatbeeld van Nieuwe Hilstraat 6, 3311VN Dordrecht
Nieuwe Hilstraat 6
1936 · 71 m²
€ 309.688
Straatbeeld van Raamstraat 46, 3311VR Dordrecht
Raamstraat 46
1936 · 70 m²
€ 305.587
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 455.368 zit Houttuinen 23 in het middensegment van Groenmarkt en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Houttuinen 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Houttuinen 23 in Dordrecht.

Wat is Houttuinen 23 in Dordrecht waard?
Houttuinen 23 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 455.368 (bandbreedte € 400.724 – € 510.012). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groenmarkt en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Houttuinen 23 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Houttuinen 23 in Dordrecht is in oktober 2026 € 441.901 (bandbreedte € 419.806 – € 463.996). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.398.
Hoeveel moet ik overbieden op Houttuinen 23 in Dordrecht?
Voor Houttuinen 23 adviseren wij een bod van € 469.245 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Houttuinen 23 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Houttuinen 23 in Dordrecht bedragen € 2.341 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 455.368 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.227 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Houttuinen 23 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Houttuinen 23 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 33.726) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Houttuinen 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groenmarkt en omgeving is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Houttuinen 23 ligt rond € 455.368. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Houttuinen 23?
Huishoudens in de buurt van Houttuinen 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groenmarkt en omgeving heeft 4% van de woningen zonnepanelen.