Huiswaardemeter

Woningwaarde Schuitenmakersstraat 18

3311CP Dordrecht

127 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.005Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 508.637
+8,0%
[ € 447.601 – € 569.673 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 493.667[ € 468.984 – € 518.350 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 524.061[ € 497.592 – € 549.969 ]

Wat is mijn huis waard?

Schuitenmakersstraat 18 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 508.637 (€ 4.005 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.251Sinds september +0,6%
+€ 37.67212 maanden +8,0%
+€ 19.42612 mnd vs. NL +4,1%
Schuitenmakersstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 508.637 voor Schuitenmakersstraat 18 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schuitenmakersstraat 18 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 524.061. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 508.637.

Verwachte verkoopprijs Schuitenmakersstraat 18
€ 524.061[ € 497.592 – € 549.969 ]
Verkoper houdt over€ 517.046−€ 7.015 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 536.692+€ 12.631 kosten koper
Verkoopprijs€ 524.061
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.765
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 517.046

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schuitenmakersstraat 18 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 493.667. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.887 per m².

Verwachte vraagprijs Schuitenmakersstraat 18
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 493.667[ € 468.984 – € 518.350 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.887[ € 3.693 – € 4.081 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 534.365[ € 225.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schuitenmakersstraat 18 adviseren wij in een bod van € 524.061, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 493.667 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 508.637+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 524.061+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 550.264+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schuitenmakersstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 493.667 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schuitenmakersstraat 18 in Dordrecht bedragen € 2.603 per maand bij een woningwaarde van € 508.637. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 709.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.603/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.487
OZB€ 34
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.603
Totaal betaald over 30 jaar€ 895.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schuitenmakersstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte83 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 508.637
Verwachte verkoopprijs€ 524.061
Verwachte vraagprijs€ 493.667
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtGroenmarkt en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groenmarkt en omgeving besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (10%)
B (15%)
C (19%)
D (19%)
E (19%)
F (8%)
G (10%)

Wonen in Groenmarkt en omgeving

Groenmarkt en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sint Jacobsplein 43, 3311CV Dordrecht
Sint Jacobsplein 43
1995 · 89 m²
€ 464.440
Straatbeeld van Varkenmarkt 67, 3311BR Dordrecht
Varkenmarkt 67
2005 · 166 m²
€ 820.653
Straatbeeld van Sint Jacobsplein 9, 3311CV Dordrecht
Sint Jacobsplein 9
1995 · 78 m²
€ 533.227
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 508.637 ligt Schuitenmakersstraat 18 een stuk boven het buurtgemiddelde in Groenmarkt en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Schuitenmakersstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schuitenmakersstraat 18 in Dordrecht.

Wat is Schuitenmakersstraat 18 in Dordrecht waard?
Schuitenmakersstraat 18 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 508.637 (bandbreedte € 447.601 – € 569.673). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groenmarkt en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schuitenmakersstraat 18 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Schuitenmakersstraat 18 in Dordrecht is in oktober 2026 € 493.667 (bandbreedte € 468.984 – € 518.350). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.005.
Hoeveel moet ik overbieden op Schuitenmakersstraat 18 in Dordrecht?
Voor Schuitenmakersstraat 18 adviseren wij een bod van € 524.061 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schuitenmakersstraat 18 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Schuitenmakersstraat 18 in Dordrecht bedragen € 2.603 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 508.637 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.487 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schuitenmakersstraat 18 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schuitenmakersstraat 18 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 37.672) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schuitenmakersstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groenmarkt en omgeving is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Schuitenmakersstraat 18 ligt rond € 508.637. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schuitenmakersstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Schuitenmakersstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groenmarkt en omgeving heeft 4% van de woningen zonnepanelen.