Huiswaardemeter

Woningwaarde Vleeshouwersstraat 18

3311CS Dordrecht

93 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1650Bouwjaar
€ 4.009Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 372.830
+8,0%
[ € 328.090 – € 417.570 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 361.003[ € 342.953 – € 379.053 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 385.045[ € 365.588 – € 404.070 ]

Wat is mijn huis waard?

Vleeshouwersstraat 18 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 372.830 (€ 4.009 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.383Sinds september +0,6%
+€ 27.61312 maanden +8,0%
+€ 14.23912 mnd vs. NL +4,1%
Vleeshouwersstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 372.830 voor Vleeshouwersstraat 18 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vleeshouwersstraat 18 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 385.045. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 372.830.

Verwachte verkoopprijs Vleeshouwersstraat 18
€ 385.045[ € 365.588 – € 404.070 ]
Verkoper houdt over€ 379.560−€ 5.485 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 394.896+€ 9.851 kosten koper
Verkoopprijs€ 385.045
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.235
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 379.560

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vleeshouwersstraat 18 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 361.003. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.882 per m².

Verwachte vraagprijs Vleeshouwersstraat 18
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 361.003[ € 342.953 – € 379.053 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.882[ € 3.688 – € 4.076 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 534.365[ € 225.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vleeshouwersstraat 18 adviseren wij in een bod van € 385.045, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 361.003 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 372.830+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 385.045+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 404.297+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vleeshouwersstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 361.003 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vleeshouwersstraat 18 in Dordrecht bedragen € 1.922 per maand bij een woningwaarde van € 372.830. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 573.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.922/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.823
OZB€ 25
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.922
Totaal betaald over 30 jaar€ 656.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vleeshouwersstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1650
Woonoppervlakte93 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 372.830
Verwachte verkoopprijs€ 385.045
Verwachte vraagprijs€ 361.003
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtGroenmarkt en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groenmarkt en omgeving besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (10%)
B (15%)
C (19%)
D (19%)
E (19%)
F (8%)
G (10%)

Wonen in Groenmarkt en omgeving

Groenmarkt en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grotekerksbuurt 30, 3311CB Dordrecht
Grotekerksbuurt 30
1825 · 194 m²
€ 492.983
Straatbeeld van Sint Jacobsplein 9, 3311CV Dordrecht
Sint Jacobsplein 9
1995 · 78 m²
€ 533.227
Straatbeeld van Sint Jacobsplein 43, 3311CV Dordrecht
Sint Jacobsplein 43
1995 · 89 m²
€ 464.440
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vleeshouwersstraat 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 372.830 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Groenmarkt en omgeving willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vleeshouwersstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vleeshouwersstraat 18 in Dordrecht.

Wat is Vleeshouwersstraat 18 in Dordrecht waard?
Vleeshouwersstraat 18 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 372.830 (bandbreedte € 328.090 – € 417.570). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Groenmarkt en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vleeshouwersstraat 18 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Vleeshouwersstraat 18 in Dordrecht is in oktober 2026 € 361.003 (bandbreedte € 342.953 – € 379.053). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.009.
Hoeveel moet ik overbieden op Vleeshouwersstraat 18 in Dordrecht?
Voor Vleeshouwersstraat 18 adviseren wij een bod van € 385.045 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vleeshouwersstraat 18 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Vleeshouwersstraat 18 in Dordrecht bedragen € 1.922 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 372.830 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.823 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vleeshouwersstraat 18 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vleeshouwersstraat 18 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 27.613) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vleeshouwersstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groenmarkt en omgeving is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Vleeshouwersstraat 18 ligt rond € 372.830. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vleeshouwersstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Vleeshouwersstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groenmarkt en omgeving heeft 4% van de woningen zonnepanelen.