Huiswaardemeter

Woningwaarde Sint Jacobsplein 44

3311CV Dordrecht

90 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.887Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 439.805
+8,0%
[ € 387.028 – € 492.582 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.713[ € 404.427 – € 446.999 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 453.030[ € 429.501 – € 474.713 ]

Wat is mijn huis waard?

Sint Jacobsplein 44 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 439.805 (€ 4.887 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.811Sinds september +0,6%
+€ 32.57412 maanden +8,0%
+€ 16.79712 mnd vs. NL +4,1%
Sint Jacobsplein 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 439.805 voor Sint Jacobsplein 44 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sint Jacobsplein 44 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 453.030. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 439.805.

Verwachte verkoopprijs Sint Jacobsplein 44
€ 453.030[ € 429.501 – € 474.713 ]
Verkoper houdt over€ 446.797−€ 6.233 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 464.241+€ 11.211 kosten koper
Verkoopprijs€ 453.030
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.983
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 446.797

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sint Jacobsplein 44 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.713. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.730 per m².

Verwachte vraagprijs Sint Jacobsplein 44
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 425.713[ € 404.427 – € 446.999 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.730[ € 4.494 – € 4.967 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 534.365[ € 225.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sint Jacobsplein 44 adviseren wij in een bod van € 453.030, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 425.713 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 439.805+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 453.030+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 475.682+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sint Jacobsplein 44 zal in bij een vraagprijs van € 425.713 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sint Jacobsplein 44 in Dordrecht bedragen € 2.253 per maand bij een woningwaarde van € 439.805. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 640.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.253/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.151
OZB€ 29
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.253
Totaal betaald over 30 jaar€ 774.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sint Jacobsplein 44

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 439.805
Verwachte verkoopprijs€ 453.030
Verwachte vraagprijs€ 425.713
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtGroenmarkt en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groenmarkt en omgeving besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (10%)
B (15%)
C (19%)
D (19%)
E (19%)
F (8%)
G (10%)

Wonen in Groenmarkt en omgeving

Groenmarkt en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sint Jacobsplein 43, 3311CV Dordrecht
Sint Jacobsplein 43
1995 · 89 m²
€ 464.440
Straatbeeld van Sint Jacobsplein 9, 3311CV Dordrecht
Sint Jacobsplein 9
1995 · 78 m²
€ 533.227
Straatbeeld van Varkenmarkt 67, 3311BR Dordrecht
Varkenmarkt 67
2005 · 166 m²
€ 820.653
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 439.805 zit Sint Jacobsplein 44 in het middensegment van Groenmarkt en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Sint Jacobsplein 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sint Jacobsplein 44 in Dordrecht.

Wat is Sint Jacobsplein 44 in Dordrecht waard?
Sint Jacobsplein 44 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 439.805 (bandbreedte € 387.028 – € 492.582). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groenmarkt en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sint Jacobsplein 44 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Sint Jacobsplein 44 in Dordrecht is in oktober 2026 € 425.713 (bandbreedte € 404.427 – € 446.999). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.887.
Hoeveel moet ik overbieden op Sint Jacobsplein 44 in Dordrecht?
Voor Sint Jacobsplein 44 adviseren wij een bod van € 453.030 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sint Jacobsplein 44 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Sint Jacobsplein 44 in Dordrecht bedragen € 2.253 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 439.805 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.151 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sint Jacobsplein 44 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sint Jacobsplein 44 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 32.574) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sint Jacobsplein 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groenmarkt en omgeving is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Sint Jacobsplein 44 ligt rond € 439.805. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sint Jacobsplein 44?
Huishoudens in de buurt van Sint Jacobsplein 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groenmarkt en omgeving heeft 4% van de woningen zonnepanelen.