Huiswaardemeter

Woningwaarde Hallincqhof 9

3311DD Dordrecht

Te koop
109 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 4.514Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 492.076
+8,0%
[ € 433.027 – € 551.125 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 506.871[ € 479.228 – € 529.673 ]

Wat is mijn huis waard?

Hallincqhof 9 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 492.076 (€ 4.514 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.145Sinds september +0,6%
+€ 36.44512 maanden +8,0%
+€ 18.79312 mnd vs. NL +4,1%
Hallincqhof 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 492.076 voor Hallincqhof 9 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hallincqhof 9 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 506.871. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 492.076.

Verwachte verkoopprijs Hallincqhof 9
€ 506.871[ € 479.228 – € 529.673 ]
Verkoper houdt over€ 500.045−€ 6.826 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 519.158+€ 12.287 kosten koper
Verkoopprijs€ 506.871
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.576
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 500.045

Wat is de vraagprijs?

Hallincqhof 9 in Dordrecht staat in te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.358 per m².

Vraagprijs Hallincqhof 9
Onder gem. in NoordflankBoven gem.
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.358[ € 4.140 – € 4.576 ]
Gem. vraagprijs in Noordflank
€ 666.833[ € 245.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hallincqhof 9 adviseren wij in een bod van € 506.871, dat 6,7% boven de vraagprijs van € 475.000 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 492.076+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 506.871+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 532.215+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hallincqhof 9 zal in bij een vraagprijs van € 475.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hallincqhof 9 in Dordrecht bedragen € 2.517 per maand bij een woningwaarde van € 492.076. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 692.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.517/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.406
OZB€ 33
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.517
Totaal betaald over 30 jaar€ 866.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hallincqhof 9

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 492.076
Verwachte verkoopprijs€ 506.871
Vraagprijs€ 475.000
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtMerwestein-Noord→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merwestein-Noord besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (20%)
B (26%)
C (20%)
D (9%)
E (7%)
F (13%)
G (5%)

Wonen in Merwestein-Noord

Merwestein-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

42,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hallincqhof 18, 3311DE Dordrecht
Hallincqhof 18
1890 · 109 m²
€ 499.463
Straatbeeld van De Vereniging 10, 3311SB Dordrecht
De Vereniging 10
1880 · 109 m²
€ 506.236
Straatbeeld van Vriesepoortshof 17, 3311NL Dordrecht
Vriesepoortshof 17
1888 · 79 m²
€ 293.480
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 492.076 ligt Hallincqhof 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Merwestein-Noord. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Hallincqhof 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hallincqhof 9 in Dordrecht.

Wat is Hallincqhof 9 in Dordrecht waard?
Hallincqhof 9 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 492.076 (bandbreedte € 433.027 – € 551.125). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Merwestein-Noord.
Wat is de vraagprijs van Hallincqhof 9 in Dordrecht?
Hallincqhof 9 in Dordrecht staat in oktober 2026 te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.514.
Hoeveel moet ik overbieden op Hallincqhof 9 in Dordrecht?
Voor Hallincqhof 9 adviseren wij een bod van € 506.871 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hallincqhof 9 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Hallincqhof 9 in Dordrecht bedragen € 2.517 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 492.076 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.406 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hallincqhof 9 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hallincqhof 9 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 36.445) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hallincqhof 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merwestein-Noord is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Hallincqhof 9 ligt rond € 492.076. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hallincqhof 9?
Huishoudens in de buurt van Hallincqhof 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Merwestein-Noord heeft 11% van de woningen zonnepanelen.