Huiswaardemeter

Woningwaarde Hallincqhof 25

3311DE Dordrecht

72 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 4.366Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 314.384
+8,0%
[ € 276.658 – € 352.110 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 304.378[ € 289.159 – € 319.597 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 324.719[ € 308.243 – € 340.690 ]

Wat is mijn huis waard?

Hallincqhof 25 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 314.384 (€ 4.366 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.010Sinds september +0,6%
+€ 23.28512 maanden +8,0%
+€ 12.00712 mnd vs. NL +4,1%
Hallincqhof 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 314.384 voor Hallincqhof 25 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hallincqhof 25 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 324.719. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 314.384.

Verwachte verkoopprijs Hallincqhof 25
€ 324.719[ € 308.243 – € 340.690 ]
Verkoper houdt over€ 319.897−€ 4.822 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 333.363+€ 8.644 kosten koper
Verkoopprijs€ 324.719
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.572
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 319.897

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hallincqhof 25 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 304.378. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.227 per m².

Verwachte vraagprijs Hallincqhof 25
Onder gem. in NoordflankBoven gem.
€ 304.378[ € 289.159 – € 319.597 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.227[ € 4.016 – € 4.439 ]
Gem. vraagprijs in Noordflank
€ 666.833[ € 245.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hallincqhof 25 adviseren wij in een bod van € 324.719, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 304.378 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 314.384+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 324.719+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 340.955+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hallincqhof 25 zal in bij een vraagprijs van € 304.378 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hallincqhof 25 in Dordrecht bedragen € 1.627 per maand bij een woningwaarde van € 314.384. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 514.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.627/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.537
OZB€ 21
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.627
Totaal betaald over 30 jaar€ 553.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hallincqhof 25

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 314.384
Verwachte verkoopprijs€ 324.719
Verwachte vraagprijs€ 304.378
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtMerwestein-Noord→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merwestein-Noord besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (20%)
B (26%)
C (20%)
D (9%)
E (7%)
F (13%)
G (5%)

Wonen in Merwestein-Noord

Merwestein-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

42,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hallincqhof 18, 3311DE Dordrecht
Hallincqhof 18
1890 · 109 m²
€ 499.463
Straatbeeld van De Vereniging 10, 3311SB Dordrecht
De Vereniging 10
1880 · 109 m²
€ 506.236
Straatbeeld van Vriesepoortshof 11, 3311NL Dordrecht
Vriesepoortshof 11
1888 · 66 m²
€ 295.392
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 314.384 is Hallincqhof 25 een van de meer betaalbare woningen in Merwestein-Noord. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hallincqhof 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hallincqhof 25 in Dordrecht.

Wat is Hallincqhof 25 in Dordrecht waard?
Hallincqhof 25 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 314.384 (bandbreedte € 276.658 – € 352.110). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Merwestein-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hallincqhof 25 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Hallincqhof 25 in Dordrecht is in oktober 2026 € 304.378 (bandbreedte € 289.159 – € 319.597). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.366.
Hoeveel moet ik overbieden op Hallincqhof 25 in Dordrecht?
Voor Hallincqhof 25 adviseren wij een bod van € 324.719 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hallincqhof 25 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Hallincqhof 25 in Dordrecht bedragen € 1.627 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 314.384 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.537 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hallincqhof 25 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hallincqhof 25 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 23.285) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hallincqhof 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merwestein-Noord is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Hallincqhof 25 ligt rond € 314.384. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hallincqhof 25?
Huishoudens in de buurt van Hallincqhof 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Merwestein-Noord heeft 11% van de woningen zonnepanelen.