Huiswaardemeter

Woningwaarde Oranjelaan 25

3311DH Dordrecht

141 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 2.920Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 411.675
+8,0%
[ € 362.274 – € 461.076 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 399.000[ € 379.050 – € 418.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 423.860[ € 402.172 – € 444.506 ]

Wat is mijn huis waard?

Oranjelaan 25 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 411.675 (€ 2.920 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.631Sinds september +0,6%
+€ 30.49012 maanden +8,0%
+€ 15.72212 mnd vs. NL +4,1%
Oranjelaan 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 411.675 voor Oranjelaan 25 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oranjelaan 25 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 423.860. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 411.675.

Verwachte verkoopprijs Oranjelaan 25
€ 423.860[ € 402.172 – € 444.506 ]
Verkoper houdt over€ 417.948−€ 5.912 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 434.487+€ 10.627 kosten koper
Verkoopprijs€ 423.860
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.662
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 417.948

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oranjelaan 25 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 399.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.830 per m².

Verwachte vraagprijs Oranjelaan 25
Onder gem. in NoordflankBoven gem.
€ 399.000[ € 379.050 – € 418.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.830[ € 2.688 – € 2.971 ]
Gem. vraagprijs in Noordflank
€ 666.833[ € 245.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oranjelaan 25 adviseren wij in een bod van € 423.860, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 399.000 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 411.675+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 423.860+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 445.053+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oranjelaan 25 zal in bij een vraagprijs van € 399.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oranjelaan 25 in Dordrecht bedragen € 2.126 per maand bij een woningwaarde van € 411.675. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 612.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.126/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.013
OZB€ 27
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.126
Totaal betaald over 30 jaar€ 724.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oranjelaan 25

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte141 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 411.675
Verwachte verkoopprijs€ 423.860
Verwachte vraagprijs€ 399.000
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtMerwestein-Noord→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merwestein-Noord besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (20%)
B (26%)
C (20%)
D (9%)
E (7%)
F (13%)
G (5%)

Wonen in Merwestein-Noord

Merwestein-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

42,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Slingelandtlaan 4, 3311DS Dordrecht
Van Slingelandtlaan 4
1928 · 117 m²
€ 476.868
Straatbeeld van Oranjepark 35, 3311LP Dordrecht
Oranjepark 35
1931 · 108 m²
€ 351.878
Straatbeeld van Stooplaan 11, 3311DL Dordrecht
Stooplaan 11
1927 · 192 m²
€ 735.559
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oranjelaan 25 ligt met een geschatte woningwaarde van € 411.675 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Merwestein-Noord willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Oranjelaan 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oranjelaan 25 in Dordrecht.

Wat is Oranjelaan 25 in Dordrecht waard?
Oranjelaan 25 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 411.675 (bandbreedte € 362.274 – € 461.076). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Merwestein-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oranjelaan 25 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Oranjelaan 25 in Dordrecht is in oktober 2026 € 399.000 (bandbreedte € 379.050 – € 418.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.920.
Hoeveel moet ik overbieden op Oranjelaan 25 in Dordrecht?
Voor Oranjelaan 25 adviseren wij een bod van € 423.860 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oranjelaan 25 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Oranjelaan 25 in Dordrecht bedragen € 2.126 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 411.675 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.013 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oranjelaan 25 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oranjelaan 25 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 30.490) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oranjelaan 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merwestein-Noord is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Oranjelaan 25 ligt rond € 411.675. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oranjelaan 25?
Huishoudens in de buurt van Oranjelaan 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Merwestein-Noord heeft 11% van de woningen zonnepanelen.