Huiswaardemeter

Woningwaarde Oranjelaan 57

3311DH Dordrecht

Te koop
119 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 2.135Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 254.064
+7,3%
[ € 223.576 – € 284.552 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 245.000[ € 232.750 – € 257.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 262.181[ € 248.112 – € 274.229 ]

Wat is mijn huis waard?

Oranjelaan 57 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 254.064 (€ 2.135 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.624Sinds juli +0,6%
+€ 17.27412 maanden +7,3%
+€ 8.91012 mnd vs. NL +3,8%
Oranjelaan 57
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 254.064 voor Oranjelaan 57 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oranjelaan 57 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 262.181. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 254.064.

Verwachte verkoopprijs Oranjelaan 57
€ 262.181[ € 248.112 – € 274.229 ]
Verkoper houdt over€ 258.047−€ 4.134 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 269.575+€ 7.394 kosten koper
Verkoopprijs€ 262.181
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.884
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 258.047

Wat is de vraagprijs?

Oranjelaan 57 in Dordrecht staat in te koop voor € 245.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.059 per m².

Vraagprijs Oranjelaan 57
Onder gem. in NoordflankBoven gem.
€ 245.000[ € 232.750 – € 257.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.059[ € 1.956 – € 2.162 ]
Gem. vraagprijs in Noordflank
€ 535.690[ € 245.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oranjelaan 57 adviseren wij in een bod van € 262.181, dat 7,0% boven de vraagprijs van € 245.000 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 254.064+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 262.181+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 275.290+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oranjelaan 57 zal in bij een vraagprijs van € 245.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oranjelaan 57 in Dordrecht bedragen € 1.339 per maand bij een woningwaarde van € 254.064. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 454.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.339/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.242
OZB€ 17
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.339
Totaal betaald over 30 jaar€ 447.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oranjelaan 57

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte119 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 254.064
Verwachte verkoopprijs€ 262.181
Vraagprijs€ 245.000
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtMerwestein-Noord→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merwestein-Noord besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (20%)
B (26%)
C (20%)
D (9%)
E (7%)
F (13%)
G (5%)

Wonen in Merwestein-Noord

Merwestein-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

42,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Slingelandtlaan 4, 3311DS Dordrecht
Van Slingelandtlaan 4
1928 · 117 m²
€ 476.868
Straatbeeld van Groenedijk 64, 3311DC Dordrecht
Groenedijk 64
1921 · 136 m²
€ 532.774
Straatbeeld van Stooplaan 11, 3311DL Dordrecht
Stooplaan 11
1927 · 192 m²
€ 735.559
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 254.064 is Oranjelaan 57 een van de meer betaalbare woningen in Merwestein-Noord. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Oranjelaan 57

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oranjelaan 57 in Dordrecht.

Wat is Oranjelaan 57 in Dordrecht waard?
Oranjelaan 57 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 254.064 (bandbreedte € 223.576 – € 284.552). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Merwestein-Noord.
Wat is de vraagprijs van Oranjelaan 57 in Dordrecht?
Oranjelaan 57 in Dordrecht staat in augustus 2026 te koop voor € 245.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.135.
Hoeveel moet ik overbieden op Oranjelaan 57 in Dordrecht?
Voor Oranjelaan 57 adviseren wij een bod van € 262.181 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oranjelaan 57 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Oranjelaan 57 in Dordrecht bedragen € 1.339 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 254.064 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.242 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oranjelaan 57 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oranjelaan 57 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 17.274) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oranjelaan 57?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merwestein-Noord is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Oranjelaan 57 ligt rond € 254.064. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oranjelaan 57?
Huishoudens in de buurt van Oranjelaan 57 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Merwestein-Noord heeft 11% van de woningen zonnepanelen.