Huiswaardemeter
Straatbeeld van Tolbrugstraat Landzijde 12, 3311EK Dordrecht

Woningwaarde Tolbrugstraat Landzijde 12

3311EK Dordrecht

97 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 3.584Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 347.673
+7,3%
[ € 305.952 – € 389.394 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 336.663[ € 319.830 – € 353.496 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 359.042[ € 340.619 – € 376.473 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolbrugstraat Landzijde 12 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 347.673 (€ 3.584 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.222Sinds juli +0,6%
+€ 23.63812 maanden +7,3%
+€ 12.19312 mnd vs. NL +3,8%
Tolbrugstraat Landzijde 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 347.673 voor Tolbrugstraat Landzijde 12 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolbrugstraat Landzijde 12 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 359.042. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 347.673.

Verwachte verkoopprijs Tolbrugstraat Landzijde 12
€ 359.042[ € 340.619 – € 376.473 ]
Verkoper houdt over€ 353.843−€ 5.199 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 368.373+€ 9.331 kosten koper
Verkoopprijs€ 359.042
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.949
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 353.843

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolbrugstraat Landzijde 12 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 336.663. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.471 per m².

Verwachte vraagprijs Tolbrugstraat Landzijde 12
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 336.663[ € 319.830 – € 353.496 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.471[ € 3.297 – € 3.644 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 420.500[ € 349.500 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolbrugstraat Landzijde 12 adviseren wij in een bod van € 359.042, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 336.663 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 347.673+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 359.042+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 376.994+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolbrugstraat Landzijde 12 zal in bij een vraagprijs van € 336.663 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolbrugstraat Landzijde 12 in Dordrecht bedragen € 1.798 per maand bij een woningwaarde van € 347.673. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 548.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.798/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.700
OZB€ 23
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.798
Totaal betaald over 30 jaar€ 612.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolbrugstraat Landzijde 12

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte97 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 347.673
Verwachte verkoopprijs€ 359.042
Verwachte vraagprijs€ 336.663
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (38%)
B (13%)
C (21%)
D (8%)
E (6%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

11,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Muys van Holystraat 91, 3311GJ Dordrecht
Muys van Holystraat 91
2022 · 75 m²
€ 411.613
Straatbeeld van Elfhuizen 20, 3311VG Dordrecht
Elfhuizen 20
2007 · 142 m²
€ 543.945
Straatbeeld van Spuiboulevard 424, 3311GR Dordrecht
Spuiboulevard 424
2006 · 193 m²
€ 692.563
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 347.673 zit Tolbrugstraat Landzijde 12 in het middensegment van Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Tolbrugstraat Landzijde 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolbrugstraat Landzijde 12 in Dordrecht.

Wat is Tolbrugstraat Landzijde 12 in Dordrecht waard?
Tolbrugstraat Landzijde 12 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 347.673 (bandbreedte € 305.952 – € 389.394). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tolbrugstraat Landzijde 12 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Tolbrugstraat Landzijde 12 in Dordrecht is in augustus 2026 € 336.663 (bandbreedte € 319.830 – € 353.496). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.584.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolbrugstraat Landzijde 12 in Dordrecht?
Voor Tolbrugstraat Landzijde 12 adviseren wij een bod van € 359.042 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolbrugstraat Landzijde 12 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Tolbrugstraat Landzijde 12 in Dordrecht bedragen € 1.798 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 347.673 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.700 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolbrugstraat Landzijde 12 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolbrugstraat Landzijde 12 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 23.638) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolbrugstraat Landzijde 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 278.000. De geschatte marktwaarde van Tolbrugstraat Landzijde 12 ligt rond € 347.673. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolbrugstraat Landzijde 12?
Huishoudens in de buurt van Tolbrugstraat Landzijde 12 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 1% van de woningen zonnepanelen.