Huiswaardemeter

Woningwaarde Spuiweg 9

3311GT Dordrecht

Te koop
76 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2014Bouwjaar
€ 4.732Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 359.656
+7,3%
[ € 316.497 – € 402.815 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 347.500[ € 330.125 – € 364.875 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 370.301[ € 351.913 – € 388.957 ]

Wat is mijn huis waard?

Spuiweg 9 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 359.656 (€ 4.732 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.299Sinds juli +0,6%
+€ 24.45312 maanden +7,3%
+€ 12.61312 mnd vs. NL +3,8%
Spuiweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 359.656 voor Spuiweg 9 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spuiweg 9 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 370.301. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 359.656.

Verwachte verkoopprijs Spuiweg 9
€ 370.301[ € 351.913 – € 388.957 ]
Verkoper houdt over€ 364.978−€ 5.323 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 379.857+€ 9.556 kosten koper
Verkoopprijs€ 370.301
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.073
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 364.978

Wat is de vraagprijs?

Spuiweg 9 in Dordrecht staat in te koop voor € 347.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.572 per m².

Vraagprijs Spuiweg 9
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 347.500[ € 330.125 – € 364.875 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.572[ € 4.344 – € 4.801 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 522.520[ € 225.000 – € 1.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spuiweg 9 adviseren wij in een bod van € 370.301, dat 6,6% boven de vraagprijs van € 347.500 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 359.656+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 370.301+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 388.816+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spuiweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 347.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spuiweg 9 in Dordrecht bedragen € 1.853 per maand bij een woningwaarde van € 359.656. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 560.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.853/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.759
OZB€ 24
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.853
Totaal betaald over 30 jaar€ 633.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spuiweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar2014
Woonoppervlakte76 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 359.656
Verwachte verkoopprijs€ 370.301
Vraagprijs€ 347.500
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtGeldelozepad en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geldelozepad en omgeving besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (13%)
C (19%)
D (6%)
E (5%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Geldelozepad en omgeving

Geldelozepad en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,1 km.

21,1%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Muys van Holystraat 91, 3311GJ Dordrecht
Muys van Holystraat 91
2022 · 75 m²
€ 411.613
Straatbeeld van Tolbrugstraat Landzijde 12, 3311EK Dordrecht
Tolbrugstraat Landzijde 12
2023 · 97 m²
€ 347.673
Straatbeeld van Elfhuizen 20, 3311VG Dordrecht
Elfhuizen 20
2007 · 142 m²
€ 543.945
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 359.656 zit Spuiweg 9 in het middensegment van Geldelozepad en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Spuiweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spuiweg 9 in Dordrecht.

Wat is Spuiweg 9 in Dordrecht waard?
Spuiweg 9 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 359.656 (bandbreedte € 316.497 – € 402.815). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geldelozepad en omgeving.
Wat is de vraagprijs van Spuiweg 9 in Dordrecht?
Spuiweg 9 in Dordrecht staat in augustus 2026 te koop voor € 347.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.732.
Hoeveel moet ik overbieden op Spuiweg 9 in Dordrecht?
Voor Spuiweg 9 adviseren wij een bod van € 370.301 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spuiweg 9 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Spuiweg 9 in Dordrecht bedragen € 1.853 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 359.656 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.759 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spuiweg 9 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spuiweg 9 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 24.453) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spuiweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geldelozepad en omgeving is € 283.000. De geschatte marktwaarde van Spuiweg 9 ligt rond € 359.656. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spuiweg 9?
Huishoudens in de buurt van Spuiweg 9 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geldelozepad en omgeving heeft 3% van de woningen zonnepanelen.