Huiswaardemeter
Straatbeeld van Muys van Holystraat 91, 3311GJ Dordrecht

Woningwaarde Muys van Holystraat 91

3311GJ Dordrecht

75 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 5.889Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 441.681
+7,0%
[ € 388.679 – € 494.683 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 428.598[ € 407.168 – € 450.028 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 455.163[ € 432.005 – € 477.480 ]

Wat is mijn huis waard?

Muys van Holystraat 91 in Dordrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 441.681 (€ 5.889 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.823Sinds mei +0,6%
+€ 29.06912 maanden +7,0%
+€ 11.57212 mnd vs. NL +2,8%
Muys van Holystraat 91
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 441.681 voor Muys van Holystraat 91 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Muys van Holystraat 91 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 455.163. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 441.681.

Verwachte verkoopprijs Muys van Holystraat 91
€ 455.163[ € 432.005 – € 477.480 ]
Verkoper houdt over€ 448.906−€ 6.257 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 466.416+€ 11.253 kosten koper
Verkoopprijs€ 455.163
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.007
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 448.906

Wat is de verwachte vraagprijs?

Muys van Holystraat 91 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 428.598. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.715 per m².

Verwachte vraagprijs Muys van Holystraat 91
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 428.598[ € 407.168 – € 450.028 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.715[ € 5.429 – € 6.000 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 522.195[ € 225.000 – € 1.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Muys van Holystraat 91 adviseren wij in een bod van € 455.163, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 428.598 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 441.681+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 455.163+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 477.921+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Muys van Holystraat 91 zal in bij een vraagprijs van € 428.598 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Muys van Holystraat 91 in Dordrecht bedragen € 2.233 per maand bij een woningwaarde van € 441.681. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 221.000€ 663.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.233/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.160
OZB€ 14
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.233
Totaal betaald over 30 jaar€ 777.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Muys van Holystraat 91

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 441.681
Verwachte verkoopprijs€ 455.163
Verwachte vraagprijs€ 428.598
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtBeverwijcksplein en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beverwijcksplein en omgeving besteden gemiddeld € 113 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 43/mndAardgas(380 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (9%)
C (13%)
D (5%)
E (5%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Beverwijcksplein en omgeving

Beverwijcksplein en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

11,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation0,5 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tolbrugstraat Landzijde 12, 3311EK Dordrecht
Tolbrugstraat Landzijde 12
2023 · 97 m²
€ 350.747
Straatbeeld van Elfhuizen 20, 3311VG Dordrecht
Elfhuizen 20
2007 · 142 m²
€ 538.602
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 441.681 ligt Muys van Holystraat 91 een stuk boven het buurtgemiddelde in Beverwijcksplein en omgeving. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Muys van Holystraat 91

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Muys van Holystraat 91 in Dordrecht.

Wat is Muys van Holystraat 91 in Dordrecht waard?
Muys van Holystraat 91 in Dordrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 441.681 (bandbreedte € 388.679 – € 494.683). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beverwijcksplein en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Muys van Holystraat 91 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Muys van Holystraat 91 in Dordrecht is in juni 2026 € 428.598 (bandbreedte € 407.168 – € 450.028). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.889.
Hoeveel moet ik overbieden op Muys van Holystraat 91 in Dordrecht?
Voor Muys van Holystraat 91 adviseren wij een bod van € 455.163 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Muys van Holystraat 91 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Muys van Holystraat 91 in Dordrecht bedragen € 2.331 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 441.681 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.160 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 102 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Muys van Holystraat 91 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Muys van Holystraat 91 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 29.069) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Muys van Holystraat 91?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beverwijcksplein en omgeving is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Muys van Holystraat 91 ligt rond € 441.681. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Muys van Holystraat 91?
Huishoudens in de buurt van Muys van Holystraat 91 besteden in juni 2026 gemiddeld € 113 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beverwijcksplein en omgeving heeft 2% van de woningen zonnepanelen.