Huiswaardemeter

Woningwaarde Tolbrugstraat Landzijde 88

3311EK Dordrecht

73 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 4.338Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 316.703
+8,0%
[ € 278.699 – € 354.707 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 306.671[ € 291.337 – € 322.005 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 327.062[ € 310.274 – € 342.935 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolbrugstraat Landzijde 88 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 316.703 (€ 4.338 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.024Sinds september +0,6%
+€ 23.45612 maanden +8,0%
+€ 12.09512 mnd vs. NL +4,1%
Tolbrugstraat Landzijde 88
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 316.703 voor Tolbrugstraat Landzijde 88 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolbrugstraat Landzijde 88 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 327.062. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 316.703.

Verwachte verkoopprijs Tolbrugstraat Landzijde 88
€ 327.062[ € 310.274 – € 342.935 ]
Verkoper houdt over€ 322.214−€ 4.848 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 335.753+€ 8.691 kosten koper
Verkoopprijs€ 327.062
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.598
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 322.214

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolbrugstraat Landzijde 88 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 306.671. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.201 per m².

Verwachte vraagprijs Tolbrugstraat Landzijde 88
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 306.671[ € 291.337 – € 322.005 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.201[ € 3.991 – € 4.411 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 485.778[ € 349.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolbrugstraat Landzijde 88 adviseren wij in een bod van € 327.062, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 306.671 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 316.703+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 327.062+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 343.415+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolbrugstraat Landzijde 88 zal in bij een vraagprijs van € 306.671 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolbrugstraat Landzijde 88 in Dordrecht bedragen € 1.639 per maand bij een woningwaarde van € 316.703. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 517.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.639/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.549
OZB€ 21
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.639
Totaal betaald over 30 jaar€ 557.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolbrugstraat Landzijde 88

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 316.703
Verwachte verkoopprijs€ 327.062
Verwachte vraagprijs€ 306.671
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (38%)
B (13%)
C (21%)
D (8%)
E (6%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

11,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tolbrugstraat Landzijde 12, 3311EK Dordrecht
Tolbrugstraat Landzijde 12
2023 · 97 m²
€ 364.414
Straatbeeld van Muys van Holystraat 91, 3311GJ Dordrecht
Muys van Holystraat 91
2022 · 114 m²
€ 477.327
Straatbeeld van Spuiweg 9, 3311GT Dordrecht
Spuiweg 9
2014 · 76 m²
€ 359.656
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tolbrugstraat Landzijde 88 ligt met een geschatte woningwaarde van € 316.703 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Centrum willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Tolbrugstraat Landzijde 88

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolbrugstraat Landzijde 88 in Dordrecht.

Wat is Tolbrugstraat Landzijde 88 in Dordrecht waard?
Tolbrugstraat Landzijde 88 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 316.703 (bandbreedte € 278.699 – € 354.707). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tolbrugstraat Landzijde 88 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Tolbrugstraat Landzijde 88 in Dordrecht is in oktober 2026 € 306.671 (bandbreedte € 291.337 – € 322.005). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.338.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolbrugstraat Landzijde 88 in Dordrecht?
Voor Tolbrugstraat Landzijde 88 adviseren wij een bod van € 327.062 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolbrugstraat Landzijde 88 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Tolbrugstraat Landzijde 88 in Dordrecht bedragen € 1.639 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 316.703 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.549 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolbrugstraat Landzijde 88 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolbrugstraat Landzijde 88 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 23.456) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolbrugstraat Landzijde 88?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 278.000. De geschatte marktwaarde van Tolbrugstraat Landzijde 88 ligt rond € 316.703. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolbrugstraat Landzijde 88?
Huishoudens in de buurt van Tolbrugstraat Landzijde 88 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 1% van de woningen zonnepanelen.