Huiswaardemeter

Woningwaarde Tolbrugstraat Waterzijde 9

3311EX Dordrecht

40 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.023Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 160.918
+8,0%
[ € 141.608 – € 180.228 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 155.358[ € 147.590 – € 163.126 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 166.677[ € 158.216 – € 174.871 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolbrugstraat Waterzijde 9 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 160.918 (€ 4.023 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.029Sinds september +0,6%
+€ 11.91812 maanden +8,0%
+€ 6.14612 mnd vs. NL +4,1%
Tolbrugstraat Waterzijde 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 160.918 voor Tolbrugstraat Waterzijde 9 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolbrugstraat Waterzijde 9 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 166.677. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 160.918.

Verwachte verkoopprijs Tolbrugstraat Waterzijde 9
€ 166.677[ € 158.216 – € 174.871 ]
Verkoper houdt over€ 163.594−€ 3.083 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 172.161+€ 5.484 kosten koper
Verkoopprijs€ 166.677
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.833
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 163.594

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolbrugstraat Waterzijde 9 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 155.358. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.884 per m².

Verwachte vraagprijs Tolbrugstraat Waterzijde 9
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 155.358[ € 147.590 – € 163.126 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.884[ € 3.690 – € 4.078 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 534.365[ € 225.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolbrugstraat Waterzijde 9 adviseren wij in een bod van € 166.677, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 155.358 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 160.918+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 166.677+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 175.011+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolbrugstraat Waterzijde 9 zal in bij een vraagprijs van € 155.358 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolbrugstraat Waterzijde 9 in Dordrecht bedragen € 860 per maand bij een woningwaarde van € 160.918. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 361.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 860/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 787
OZB€ 11
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 860
Totaal betaald over 30 jaar€ 283.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolbrugstraat Waterzijde 9

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte40 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 160.918
Verwachte verkoopprijs€ 166.677
Verwachte vraagprijs€ 155.358
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtGroenmarkt en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groenmarkt en omgeving besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (10%)
B (15%)
C (19%)
D (19%)
E (19%)
F (8%)
G (10%)

Wonen in Groenmarkt en omgeving

Groenmarkt en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sint Jacobsplein 9, 3311CV Dordrecht
Sint Jacobsplein 9
1995 · 78 m²
€ 533.227
Straatbeeld van Pelserstraat 57, 3311VP Dordrecht
Pelserstraat 57
1984 · 60 m²
€ 220.259
Straatbeeld van Hoge Nieuwstraat 215, 3311AJ Dordrecht
Hoge Nieuwstraat 215
1985 · 62 m²
€ 256.919
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 160.918 is Tolbrugstraat Waterzijde 9 een van de meer betaalbare woningen in Groenmarkt en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tolbrugstraat Waterzijde 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolbrugstraat Waterzijde 9 in Dordrecht.

Wat is Tolbrugstraat Waterzijde 9 in Dordrecht waard?
Tolbrugstraat Waterzijde 9 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 160.918 (bandbreedte € 141.608 – € 180.228). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Groenmarkt en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tolbrugstraat Waterzijde 9 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Tolbrugstraat Waterzijde 9 in Dordrecht is in oktober 2026 € 155.358 (bandbreedte € 147.590 – € 163.126). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.023.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolbrugstraat Waterzijde 9 in Dordrecht?
Voor Tolbrugstraat Waterzijde 9 adviseren wij een bod van € 166.677 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolbrugstraat Waterzijde 9 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Tolbrugstraat Waterzijde 9 in Dordrecht bedragen € 860 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 160.918 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 787 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolbrugstraat Waterzijde 9 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolbrugstraat Waterzijde 9 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 11.918) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolbrugstraat Waterzijde 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groenmarkt en omgeving is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Tolbrugstraat Waterzijde 9 ligt rond € 160.918. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolbrugstraat Waterzijde 9?
Huishoudens in de buurt van Tolbrugstraat Waterzijde 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groenmarkt en omgeving heeft 4% van de woningen zonnepanelen.