Huiswaardemeter

Woningwaarde Grote Spuistraat 14

3311GE Dordrecht

97 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 3.846Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 373.072
+8,0%
[ € 328.303 – € 417.841 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 361.180[ € 343.121 – € 379.239 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 385.355[ € 365.767 – € 404.269 ]

Wat is mijn huis waard?

Grote Spuistraat 14 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 373.072 (€ 3.846 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.385Sinds september +0,6%
+€ 27.63112 maanden +8,0%
+€ 14.24812 mnd vs. NL +4,1%
Grote Spuistraat 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 373.072 voor Grote Spuistraat 14 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grote Spuistraat 14 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 385.355. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 373.072.

Verwachte verkoopprijs Grote Spuistraat 14
€ 385.355[ € 365.767 – € 404.269 ]
Verkoper houdt over€ 379.866−€ 5.489 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 395.212+€ 9.857 kosten koper
Verkoopprijs€ 385.355
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.239
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 379.866

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grote Spuistraat 14 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 361.180. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.724 per m².

Verwachte vraagprijs Grote Spuistraat 14
Onder gem. in buurt Lombard en omgevingBoven gem.
€ 361.180[ € 343.121 – € 379.239 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.724[ € 3.537 – € 3.910 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lombard en omgeving
€ 397.167[ € 285.000 – € 649.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grote Spuistraat 14 adviseren wij in een bod van € 385.355, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 361.180 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 373.072+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 385.355+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 404.623+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grote Spuistraat 14 zal in bij een vraagprijs van € 361.180 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grote Spuistraat 14 in Dordrecht bedragen € 1.924 per maand bij een woningwaarde van € 373.072. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 573.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.924/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.824
OZB€ 25
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.924
Totaal betaald over 30 jaar€ 656.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grote Spuistraat 14

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 373.072
Verwachte verkoopprijs€ 385.355
Verwachte vraagprijs€ 361.180
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtLombard en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lombard en omgeving besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (40%)
B (5%)
C (17%)
D (13%)
E (9%)
F (6%)
G (10%)

Wonen in Lombard en omgeving

Lombard en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

17,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voorstraat 312D-2, 3311CW Dordrecht
Voorstraat 312D-2
1932 · 96 m²
€ 224.089
Straatbeeld van Nieuwe Hilstraat 6, 3311VN Dordrecht
Nieuwe Hilstraat 6
1936 · 71 m²
€ 309.688
Straatbeeld van Raamstraat 46, 3311VR Dordrecht
Raamstraat 46
1936 · 70 m²
€ 305.587
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 373.072 zit Grote Spuistraat 14 in het middensegment van Lombard en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Grote Spuistraat 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grote Spuistraat 14 in Dordrecht.

Wat is Grote Spuistraat 14 in Dordrecht waard?
Grote Spuistraat 14 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 373.072 (bandbreedte € 328.303 – € 417.841). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lombard en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grote Spuistraat 14 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Grote Spuistraat 14 in Dordrecht is in oktober 2026 € 361.180 (bandbreedte € 343.121 – € 379.239). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.846.
Hoeveel moet ik overbieden op Grote Spuistraat 14 in Dordrecht?
Voor Grote Spuistraat 14 adviseren wij een bod van € 385.355 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grote Spuistraat 14 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Grote Spuistraat 14 in Dordrecht bedragen € 1.924 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 373.072 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.824 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grote Spuistraat 14 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grote Spuistraat 14 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 27.631) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grote Spuistraat 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lombard en omgeving is € 298.000. De geschatte marktwaarde van Grote Spuistraat 14 ligt rond € 373.072. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grote Spuistraat 14?
Huishoudens in de buurt van Grote Spuistraat 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lombard en omgeving heeft 2% van de woningen zonnepanelen.