Huiswaardemeter

Woningwaarde Matthijs Balenstraat 16

3311GH Dordrecht

314 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1887Bouwjaar
€ 1.875Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 588.714
+8,0%
[ € 518.068 – € 659.360 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 571.442[ € 542.870 – € 600.014 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 606.508[ € 575.442 – € 636.015 ]

Wat is mijn huis waard?

Matthijs Balenstraat 16 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 588.714 (€ 1.875 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.763Sinds september +0,6%
+€ 43.60312 maanden +8,0%
+€ 22.48512 mnd vs. NL +4,1%
Matthijs Balenstraat 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 588.714 voor Matthijs Balenstraat 16 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Matthijs Balenstraat 16 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 606.508. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 588.714.

Verwachte verkoopprijs Matthijs Balenstraat 16
€ 606.508[ € 575.442 – € 636.015 ]
Verkoper houdt over€ 598.586−€ 7.922 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 620.788+€ 14.280 kosten koper
Verkoopprijs€ 606.508
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.672
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 598.586

Wat is de verwachte vraagprijs?

Matthijs Balenstraat 16 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 571.442. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.820 per m².

Verwachte vraagprijs Matthijs Balenstraat 16
Onder gem. in buurt Beverwijcksplein en omgevingBoven gem.
€ 571.442[ € 542.870 – € 600.014 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.820[ € 1.729 – € 1.911 ]
Gem. vraagprijs in buurt Beverwijcksplein en omgeving
€ 533.000[ € 275.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Matthijs Balenstraat 16 adviseren wij in een bod van € 606.508, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 571.442 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 588.714+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 606.508+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 636.833+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Matthijs Balenstraat 16 zal in bij een vraagprijs van € 571.442 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Matthijs Balenstraat 16 in Dordrecht bedragen € 3.045 per maand bij een woningwaarde van € 588.714. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 789.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.045/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.879
OZB€ 39
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 75
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.045
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.036.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Matthijs Balenstraat 16

Woninggegevens

Bouwjaar1887
Woonoppervlakte314 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 588.714
Verwachte verkoopprijs€ 606.508
Verwachte vraagprijs€ 571.442
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtBeverwijcksplein en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beverwijcksplein en omgeving besteden gemiddeld € 113 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 43/mndAardgas(380 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (9%)
C (14%)
D (5%)
E (4%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Beverwijcksplein en omgeving

Beverwijcksplein en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

11,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation0,5 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Singel 213, 3311KR Dordrecht
Singel 213
1899 · 273 m²
€ 1.063.556
Straatbeeld van Dubbeldamseweg Noord 17, 3311LW Dordrecht
Dubbeldamseweg Noord 17
1876 · 236 m²
€ 919.768
Straatbeeld van Wijnstraat 131, 3311BV Dordrecht
Wijnstraat 131
1892 · 180 m²
€ 720.136
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Matthijs Balenstraat 16 valt met een geschatte woningwaarde van € 588.714 duidelijk in het hogere segment van Beverwijcksplein en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Matthijs Balenstraat 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Matthijs Balenstraat 16 in Dordrecht.

Wat is Matthijs Balenstraat 16 in Dordrecht waard?
Matthijs Balenstraat 16 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 588.714 (bandbreedte € 518.068 – € 659.360). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beverwijcksplein en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Matthijs Balenstraat 16 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Matthijs Balenstraat 16 in Dordrecht is in oktober 2026 € 571.442 (bandbreedte € 542.870 – € 600.014). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.875.
Hoeveel moet ik overbieden op Matthijs Balenstraat 16 in Dordrecht?
Voor Matthijs Balenstraat 16 adviseren wij een bod van € 606.508 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Matthijs Balenstraat 16 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Matthijs Balenstraat 16 in Dordrecht bedragen € 3.045 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 588.714 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.879 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 75 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Matthijs Balenstraat 16 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Matthijs Balenstraat 16 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 43.603) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Matthijs Balenstraat 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beverwijcksplein en omgeving is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Matthijs Balenstraat 16 ligt rond € 588.714. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Matthijs Balenstraat 16?
Huishoudens in de buurt van Matthijs Balenstraat 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 113 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beverwijcksplein en omgeving heeft 2% van de woningen zonnepanelen.